東區粉圓巷每坪501萬 北市最貴店面

（中央社記者韋樞台北4日電）根據實價揭露資料顯示，北市忠孝東路4段216巷東區粉圓附近巷弄舊公寓一樓店面，持分約3.59坪，成交總價約1800萬元，換算單價達501.3萬元，創北市巷弄店面成交最高紀錄。

信義房屋表示，根據實價揭露資料顯示，忠孝東路四段216巷40弄1號到30號的店面，今年3月成交店面部分持分，成交面積僅約3.59坪，成交總價1800萬元，相當於台北市一間39坪南港國宅的房價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區有眾多的逛街消費人潮，連巷內的小店切割出租，都能夠創造驚人的坪效，在高租金帶動下，一些巷內店面，甚至成交價格突破每坪300萬元，比豪宅還貴，巷內小店的單坪租金甚至高達2萬元的行情。

根據實價揭露資料顯示，台北高價的巷內店面交易前5高價中就有2間屬於東區商圈店面，包括敦化南路一段兩側，此區有些店面屋主為了創造更高的坪效，將一樓店面切割成數間小店，雖然營業的空間範圍不大，但東區聚集不少觀光與逛街人潮，吸引不少創業者進駐，切割小店不僅拉高租金，連帶也拉高店面身價。

曾敬德指出，北市熱門商圈的精華店面，單坪兩萬元租金的交易揭露愈來愈多，而觀察這波能創造高租金可歸因於切割小店面，拉高單坪租金效應；以及商圈內熱門幹道的沿街店面，租給國際連鎖品牌業者，也能創造高租金效益，其中藥妝店與伴手禮品店更是成為近期快速崛起的業種。1040904

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