啥米 信義區豪宅車位820萬元

（中央社記者韋樞台北22日電）房市研究單位住展雜誌調查，2014年預售屋、新成屋市場中，停車位最貴為信義區豪宅案「皇翔御琚」，成交價高達新台幣820萬元，惟這起建案停車位成交價落差極大，最低570萬元。

停車位登入「500萬俱樂部」的還有內湖區「菁品」，要價588萬元(子母車位)，大安區「青田青」要價520萬元，松山區「皇翔新天玓」要價500萬元。

住展分析，近年台北市新成屋、預售屋年新增停車位下滑，2014年甚至不到9000個，創下近10年最低，過去每個車位420萬元叫「天價」，往後恐怕已不稀奇了。

住展雜誌統計，近10年台北市新成屋、預售屋停車位價格大抵呈逐年走升態勢，只有少數年度回跌，其中平面車位10年來漲44.27%，每個車位約新台幣277.3萬元；機械車位漲57.83%，平均要價212.6萬元，相對低價的機械車位漲幅竟大過平面車位。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，近年台北市新成屋、預售屋每年新增的停車位數量呈下滑，2014年新釋出的車位不到9000個，不僅是近10年來最低量、更是統計以來最低，主因是新建案數量減少和停車位容積獎勵落日條款所致。

何世昌表示，在新增供給吃緊，加上市府帶頭調漲停車費雙重影響下，可能促使停車位價格進一步走揚。2013年北市新建案車位最貴不過420萬元，但這個價格到了2014年已不足為奇。

何世昌表示，平面車位與機械車位價格均上漲，且不乏創天價的停車位出現，但整體而言，車位價格漲幅仍低於房價；近10年台北市平均房價上漲146.19%，但車位漲幅只有44.27%到57.83%。

若以車位月租金4000元、停車位平均總價277.3萬元計算，大約花57.8年可回本。若以月租金4500元計算，約51.4年回本。雖然要花上逾50年才能回本，但比起房屋來說，停車位回收成本相對快，再加上車位維修成本低，投資效益更高。1040122

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