竹苗首件簡易都更案 老三合院將變身

（中央社記者管瑞平新竹市4日電）新竹市政府今天表示，香山區一處屋齡逾60年矮房及三合院老舊不堪，屋主申請「簡易型都市更新」說服70多名所有權人重建，已獲市府核定，成為竹苗區首件簡易型都更案。

新竹市政府都市發展處指出，李姓屋主透過簡易都更的容積獎勵，取得全體共有人共識，這處屋齡60多年的矮房及破舊三合院，即將變身為地下2層、地上10層樓的嶄新電梯公寓，符合現行建築物耐震設計規範、高齡無障礙升降設備，預計2年內完工。

都發處表示，屋主李先生原居住在新竹市香山區大庄路旁的二樓矮房，老屋鋼筋外露、磁磚剝落、管線老舊且嚴重漏水，長輩生活相當不便，屋外大片空地更成為各方爭搶的免費停車場。

屋主總希望能整建老房，但經多年繼承、分配，房屋、土地共有人達70多人、產權複雜，部分地主更已搬遷失聯，意見分歧；經發處團隊評估，建議李姓屋主申請「簡易型都市更新」，以簡易型都市更新的容積獎勵，逐一說服共有人，最後終於取得全體協議重建。

都發處表示，此案是新竹市政府首件核定100%同意之「簡易型都市更新案」，也是竹苗地區首例，已於本月申請建築執照，規劃興建38戶新大樓，並設有機、汽車停車位，基地面積1138.26平方公尺。

都發處長陳永源指出，新竹市危險老舊建築申請「簡易型都市更新」重建時，可申請1.15至1.2倍額外容積獎勵，相較於以往都市更新程序動輒耗時數年，簡易型都更僅需經都市設計審查，程序更簡便、快速。

陳永源說，市府目前推出多項行動方案，針對危險老舊建築，提出因地制宜、因人而異的輔導機制，相關資訊公布於都發處官網，歡迎民眾攜帶圖面或現場照片前來諮詢，或電洽都市更新科（03-5216121-489梁小姐）。1060504

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