舊金山商用不動產空置率升 外館覓新址好時機

（中央社記者周世惠舊金山23日專電）今年3月，美國爆發2019冠狀病毒疾病（COVID-19，武漢肺炎）疫情後，許多科技公司遷出舊金山市，不少商辦轉租或清空；正值台灣駐舊金山外館積極尋覓新址之際，如今入市不失為好時機。

駐舊金山台北經濟文化辦事處承租舊金山市區蒙哥馬利街555號（555 Montgomery St）2樓，這裡是舊金山灣區僑民、旅客等需要旅行台灣取得相關文件時重要的洽公地點，附近高樓林立、緊鄰舊金山中國城。

根據propertyhark的公開資料，舊金山外館所在的大樓建於1985年，擁有20樓高的辦公大樓一樓是銀行，曾在3年前易主，於2017年3月23日成交。該大樓在2017 年間的估值為6025萬美元（約新台幣16.9億），2018年價值翻了一倍，到今年整棟大樓的估值上看1.4億美元（約新台幣39億元）。

不過，短短3年間，市場傳出這棟大樓可能又將轉手出售的消息。蘋果新聞網報導，舊金山外館的房東恐變成中國人。外交部規劃，在民國111年編列新台幣22億元預算尋覓新家。

而舊金山的商辦又是全美最熱門的市場之一，投資報酬率高。近年來，中資積極在美國以及全球各地購置房地產的情事時有所聞。

根據總部設在加拿大多倫多的國際房地產公司艾維遜楊恩（Avison Young）在今年第3季的報告指出，許多科技公司提供員工在家工作的選項，或者離開舊金山、前往其他較為友善的商業城市，市區辦公大樓空置率升高；但市場仍看好疫苗出現後有助於推升商業不動產回到疫情之前的水準。

艾維遜楊恩於上月10日公開的交易資料顯示，距離舊金山外館不遠的809 Montgomery，在今年第3季由一家設計公司Lovefrom Inc買下7752平方呎（約218坪）辦公室，交易行情為850萬美元（約新台幣2.39億），大約一坪新台幣110萬。

在美國租屋或辦公室，在地價高昂的地段簽訂長期租約有利於房客，但房東可能以不同理由收回不動產，或和新的房客簽訂新的租約，以反映既有的市場租金行情。

在政府推動購置自有館舍的政策方向下，舊金山因疫情的不確定因素空出較多的辦公大樓，而此時舊金山外館正在尋覓新的辦公空間，如今正是一個覓妥新址的好時機。（編輯：高照芬）1091224

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