英格蘭租賃住宅新規上路 房租可能上漲

（中央社記者戴雅真倫敦1日專電）英格蘭的「多租戶租賃住宅」登記新規定今天上路，要求更多租賃住宅向地方政府登記，雖然對房客權益保障更周全，但房租可能因此上漲。

多租戶租賃住宅（House in multiple occupation, HMO）是指2人以上，或超過1個家庭共同居住在一處房產，彼此之間並無關係，但共用衛浴或廚房設施。許多學生、移民或基層勞工為了省錢，常租用這類房子，英格蘭大約有50萬戶。

多租戶租賃住宅的房東必須負責維護和維修公共設施，安裝適當的消防安全設備，並定期完成安全檢查和風險評估等。

英國政府之前在英格蘭規定，3層樓以上、居住5人或2戶以上的大型多租戶租賃住宅必須登記，取得地方市政委員會發布的許可證。

但為了保障房客權益，政府今年6月20日發布新規定，取消3層樓限制，預料登記的多租戶租賃住宅將大幅增加16萬戶，是目前已登記6萬4000戶的近3倍，新規定今天上路。

政府將登記制度擴大到中小型多租戶租賃住宅，定期接受地方政府檢視，有助管控衛生狀況不佳、過於擁擠的惡劣居住環境，但預估也會讓房東的登記費用平均每戶多花1200英鎊（約新台幣4萬8000元）。

英國廣播公司（BBC）報導，全國房東協會（National Landlords Association）警告，房租可能因此漲價，或是有房客得被迫搬走。

全國房東協會會長藍柏特（Richard Lambert）說：「新規定會增加房東成本，一旦成本增加，就像其他的產業一樣，房東會提高商品價格，也就是房客必須付更多租金。為了符合規定，部分房東可能會減少出租的房間數，部分房客可能被迫搬走。」

租戶協會（Tenants Union）則表示，任何房租的變相漲價，對房客都不公平。

英格蘭租房價格高昂，根據政府稅務部門的估價署（Valuation Office Agency）統計數字，2017年4月1日至今年3月31日的月租金中位數是675英鎊（約新台幣2萬7000元），首都倫敦的月租金中位數是1400英鎊，是英格蘭的2倍多。但如果只分租一個房間，英格蘭月租金中位數則是385英鎊。

來自里茲（Leeds）的環境工程師羅斯（Rrouse）為了存錢買房，過去9年都住在多租戶租賃住宅。他說：「房價超高，光是存保證金都非常困難。住在一房公寓太貴了，我只負擔得起分租一個房間，所以住在HMO。但是多租戶租賃住宅品質參差不齊，我住過瓦斯漏氣、廚房櫥櫃從牆上掉下來的房子。」

羅斯說：「如果房租因為新規定而漲價，我有的朋友可能會付不起房租。」（編輯：郭中翰）1071001

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