高捷O10/Y18衛武營站聯開案 公告招商
（中央社記者洪學廣高雄29日電）高市捷運局今公告高捷橘線O10/Y18衛武營站土地開發案徵求投資人，由於優越區位與雙捷運交會轉乘優勢，可望成為南台首個雙捷運共構聯合開發案，打造高雄東區新門戶地標建物。
高雄市副市長林欽榮表示，O10/Y18基地形狀方整，正臨衛武營國家藝術中心，以及衛武營都會公園近70公頃綠地，從國道1號高速公路下來3分鐘即可抵達，具橘線、黃線雙捷共構優勢。前(111)年公告期間不動產市場投資氛圍保守，這次務實通盤檢討全案招標條件，考量開發量體逾8萬坪，為兼顧開發彈性，全案分東、西兩側基地招商，可單獨投標，也可複式投標整體規劃設計，保留基地規模彈性，是這次招商條件一項重大變革。
高雄市捷運局長吳義隆說，全案基地面積1.8公頃(5450坪)，位於苓雅區三多一路與建軍路藝文特區，鄰近鳳山生活圈。基地開發可結合周邊包括衛武營藝術文化中心、衛武營迷迷村、「K Hub」等文藝資源，打造高雄成為南方嶄新的藝術創造場域及新興藝文產業聚落，帶動區域藝術雙核心發展，區位條件優異。
依捷運局資料，全案都市計畫屬第5種商業區(建蔽率70%、容積率840%)，以及交通用地(建蔽率40%、容積率400%)，得作為產業辦公、藝文商業、藝文旅館及景觀住宅等使用，預估投資金額約新台幣210億元，至少創造350億元開發價值。
在兼顧投資人合理利潤財務可行前提下，這次招商條件其他重點變革。包括土地所有人分收比例調整至30%(第1標)，符合開發財務可行性及市場期待。放寬商業使用樓地板面積限制，並以地面層設置為原則，符合開發產品定位。
請輸入正確的電子信箱格式配合不動產開發市場狀況與高雄聯開成功經驗，放寬部分申請資格限制，讓更多投資人得參與開發，創造競爭優勢。權利價值權利金改採得由投資人彈性提出計畫，以兼顧全案開發量體規模與投資人投入資金需求。
捷運局新聞稿表示，O10/Y18有獨特藝文特色及永久綠意景觀，同時高捷黃線預定117年底完工通車，未來透過完善地下聯通通道開發大樓、兩個捷運站及通往衛武營、三井LaLaPort，配合鳳山地區發展計畫，開發榮景可期，值得預先投資布局。（編輯：孫承武）1130329
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