全台最大公辦都更 亞灣之鑰吸引投資逾750億

（中央社記者蔡孟妤高雄14日電）高雄亞洲新灣區「亞灣之鑰」的特貿三土地公辦都更招商案評選結果出爐，高雄市都發局今天表示，預計吸引民間投資金額逾新台幣750億元，創下全台規模最大公辦都更新案紀錄。

依都市發展局綜合企劃科資料，特貿三基地所坐落亞灣新創園區，周邊有輕軌及即將動工的捷運黃線共7個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心，以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心。

未來將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站接駁系統。可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。

都發局今天發布新聞稿表示，特貿三土地面積5.3公頃，北基地及南基地採權利變換，並將原有住宅使用上限由20%提升至50%，提升投資誘因與財務彈性。未來土地結合高雄軟體園區1、2期開發，吸引5GAIoT指標企業進駐；5.3公頃分北基地，以及南基地南側、北側3個基地招商，吸引9組申請人投標競爭，結果近日出爐。

招商評選結果近日出爐。北基地由興富發建設取得最優申請人；南基地北側最優申請人為國揚實業與台灣人壽合組的團隊；南基地南側最優申請人為國城建設與高興昌鋼鐵組成的智匯方舟合作聯盟。

都發局指出，特貿三公辦都更開發案寫下3項紀錄，包括全台公辦都更最大民間投資規模、高雄首件成立廉政平台招商案，及48小時連續完成評選作業。全案預計吸引民間投資金額逾750億元，是繼台積電宣布至中油高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案啟動。

高雄市副市長林欽榮說，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將逾1200億元，創造至少4000工作機會，地主台電及高市府，也將分回逾10萬坪總樓地板面積，供5GAIoT創新企業、青創基地或會展等產業使用。

都發局指出，依3家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館，並回饋市府5000萬元到1億元不等，供設立5GAIoT推廣基金會及設立5GAIoT創意交流中心等。

都發局並表示，有最優申請人團隊也承諾將於開發時成立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊。後續將於今年底至明年初，陸續與3組最優申請人完成3塊基地簽約程序後展開都更作業。

另外，呼應5GAIoT產業發展的市民居住需求，都發局表示，市府計畫於特貿三東側市有土地分2期興建亞灣智慧公宅1600戶。第1期762戶將於明年12月動工，2026年完工；第2期預計以公辦都更方式取得838戶，明年6月公告招商。（編輯：孫承武）1101114

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