標案標不出 北市土地年租金漲幅上限6%

（中央社記者顧荃台北7日電）台北市招商成效不佳，如台北市議會舊址地上權案4度流標，市長柯文哲認為是因為今年租金上漲太多，影響投標意願。市政會議今天通過，未來租金每年調漲幅度以6%為上限。

台北市財政局表示，市政會議上午審議通過修訂「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」，每年地租漲幅以調整6%為上限，以因應類似今年公告地價調漲幅度過大，造成投資人參與設定地上權案件財務不可預測的情況，盼借此提升投資人參與地上權招商案意願。

財政局說，市有地租金是以當年度土地公告地價的5%計算，現行公告地價為每3年調整一次，每次調整幅度視當時房地產景氣及土地個別條件等相關因素而定，且各次調整幅度多不相同。如市議會舊址105年租金漲幅41%，對投資者的確有漲幅不確定的風險，影響投標意願。

財政局指出，本次增訂租金漲幅上限，是為讓投資者財務風險可預測，土地租金可被控制在一定風險內。新的土地租金計收公式為「當年度公告地價x5%」，或「前一年度租金x（1+6%）」，取二者中較小值。

財政局說，後續也將配合修訂「台北市市有土地出租租金計收基準」，以避免因公告地價調漲，造成承租市有土地者之沉重負擔。1050607

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