預售屋聯合稽查 內政部要求地方政府依法開罰

（中央社記者陳俊華台北12日電）為遏止預售屋炒作，內政部上月底與行政院消保處在6縣市、23個建案聯合稽查，結果僅一個建案沒有違規。內政部今天說，已發函給縣市政府，要求業者限期改正，否則將依法開罰。

內政部透過新聞稿指出，10月31日曾會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對預售屋建案進行聯合稽查，結果只有一個建案無違規缺失，其餘各建案的違規事項已發函縣市政府，要求業者限期依法改正，逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰。

內政部表示，稽查發現，有10件銷售中心或樣品屋不符規定，大部分樣品屋屬臨時建築，應依建築法規定申請建築許可及核准使用。內政部已發函請縣市政府，就未申請建築許可或核准使用的樣品屋，業者應即刻停止使用並限期補辦手續；如有逾期未補辦或補辦仍不合規定，將優先拆除。

內政部指出，買賣契約書如果不符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，消費者除可主張該契約條款無效外，經主管機關限期改正而未改正者，依消費者保護法規定，最高可裁罰新台幣30萬元。

內政部說，這次稽查發現有16件建案使用的買賣契約條款，違反定型化契約規定，包含交屋保留款未依規定載明房地總價5%、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算等違規行為，已發函縣市政府，要求業者10日內改正，逾期未改正將逕行裁罰。

內政部表示，代銷業營業處所未僱用具備經紀人員資格者執業、總銷售金額達6億元而未置專任不動產經紀人，或預售屋買賣契約未指派經紀人簽章的情形，將依不動產經紀業管理條例規定，最高可裁罰30萬元；至於未在營業處所揭示許可等文件，經主管機關限期改正而未改正者，最高可裁罰15萬元。

內政部指出，稽查結果發現有14件代銷業者違反規定，已發函縣市政府，儘速要求業者在5天內提出說明，逾期未提出說明，即逕行裁處。

內政部表示，未來將持續追蹤列管業者改善情形，近期將邀集相關部會及縣市政府，召開跨機關會議，建立橫向聯繫機制，精進稽查作業。後續除由縣市政府持續辦理例行性稽查作業外，中央將視市場交易狀況，與縣市政府共同合作，進行不定期聯合稽查。

內政部說，對於銷售紅單行為部分，將啟動相關法規檢討加強管理，以健全預售屋市場及維護交易秩序。（編輯：林興盟）1091112

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