學者：國土發展觀點統籌解決居住問題

（中央社記者謝佳珍台北2日電）文化大學環境設計學院院長林建元今天表示，要解決住宅問題，就業問題最為根本，交通建設影響很大，因此需從國土發展觀點，跨部門合作，統籌解決居住與就業問題。

總統馬英九任內最後一次總統府月會，上午邀林建元專題演講「我國住宅政策之總體分析」。

林建元談及，台灣住宅問題面臨台北都會區高房價、高住宅自有率、高空屋率，以及低租金報酬率、低居住品質「三高二低」問題。

以房價所得比來看，他說，台灣平均8.4倍，但台北市15.7倍，要15.7年不吃不喝，才能買房，房價當然非常高。

林建元表示，年輕人來台北求學畢業後，好不容易找到工作，但薪水不高，只能租房，買不起房；以新北市淡水、林口為例，新台幣1000萬元可以買到新房，一個月必須負擔4萬2000元，剛好是碩士畢業後工作2年的平均薪水，年輕人當然苦惱。

林建元認為，政府打房已有效果，去年第4季，全世界主要城市房價都上漲，只有台北市下跌，據他了解，從民國103年到現在，台北都會區房價約跌2成。

他說，央行總裁彭淮南相當有智慧，還要信用管制嗎？當然不可以，因為如果房價再跌1成，換銀行要緊張；原本房價過高叫發高燒，吃退燒藥後退燒，還要繼續吃嗎？當然不可以再吃。

林建元認為，打房可能出現打垮產業投資環境、打趴地上權住宅、打敗都市更新參與意願等副作用。

林建元說，外界常把住宅與房屋混在一起，但這是兩碼子事，要談住宅問題，解決方法不是只有降低房價，要針對交通、經濟、就業等整體思考；房價是房地產市場所決定。1050502

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