地震來時住高樓還是平房比較安全？結構技師教你評估【書摘】

（中央社網站）台灣位處地震頻仍地帶，到底什麼樣的房屋結構才安全？發生大地震時，住在高樓比較安全，還是平房比較安全？想買屋齡30年的中古屋，又擔心老房子的耐震度，該怎麼判斷？資深結構技師曾慶正以多年實務經驗，提供您幾個評估方式。

買房子是人生大事，對大多數人來說也是沉重的負荷，買預售屋好還是成屋好？買中古屋遇到哪些屋況要提高警覺？頂樓加蓋是加分還是減分？樓中樓、夾層屋安全嗎？擁有30多年實務經驗，出過暢銷書《這樣買房子最安全》的專業結構技師曾慶正，把一般民眾應該知道的房屋知識整理成100個問答，出版《你的房子結構安全嗎？地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問》，中央社取得授權與您分享部分內容。

大地震住高樓還是平房安全？

當天搖地動，四周環境開始像粉塵般塌陷時，真正能保護你的，或許就是你所處的結構物──房子。大地震時，住在高樓安全，還是平房安全？

這個問題牽涉到地盤特性和共振現象，並沒有絕對的答案。因為每棟房屋蓋好後，都有自然的振動週期，地盤也一樣。房屋越高週期越長，地盤越軟弱週期也越長，萬一兩種週期接近，地震時會有共振的現象，房子就容易受到損害。

一般來講，低層房屋在地震時會引致較大的地震力，而且越是堅硬的地盤，低樓層房子受的力越大。以台北盆地為例，對地震極易產生共振現象，和地震週期接近的房子，大概是在8層到16層左右，換句話說，蓋在台北高達8層到16層的房子，最容易受震撼搖晃。

即使在相同地區，不同的地震來襲，表現不見得一樣，譬如說921地震和331地震嚴重損壞的房子所在的區域就不盡相同。但若地基穩固，樓層面積廣大，受影響較小。萬一一層只有1戶，而且細細長長，像竹竿一樣，房子構架的跨數很少，耐震的性能就比較差。

雖然低層房屋受地震力傷害的機率大，但是假如結構堅實，牆面做得很厚，還是很耐震。所以，除了某些特例，如台北101大樓之外，住高樓大廈、且地基廣大、有全面開挖地下室的，比坪數面積狹窄、外觀像根油條似的，更抗震。選公寓平房，則要梁柱、牆面無斜裂縫，且採用鋼筋混凝土牆壁，厚度超過12公分、最好大於或等於15公分，結構完整的，最安全。

您住的房子有沒有耐震設計？

有些人喜歡住高樓大廈，有些人偏好獨棟透天厝，而更大多數人是住在公寓。樓層高度不一的平房、透天厝、公寓、大樓，當然各有不同的優缺點。可是，處在地震如此頻繁的台灣，你住的房子，當初蓋的時候，有沒有做耐震設計呢？這可是購屋換屋時，一般人應考慮卻較少考慮的重要問題。

早期蓋房子，因法規對結構設計的要求並不嚴格，所以較缺乏耐震設計。民國72年以後，建築技術規則規定，房屋建築需要耐震設計，但是建商確實做到的很少；直到民國80年，台北市政府率先依建築法，要求建築物除5層樓以下之非供公眾使用者以外，其餘建築物均須由結構專業技師設計，此後各縣市政府陸續依法行事，關係到建築物結構安全的耐震設計，才漸漸被普遍運用。

所謂耐震設計，就是依據房屋的使用壽命（統計學上的回歸期為475年），以發生機率超過10%的地震等級，來設計房屋的耐震度，確保當房屋遇到比所設計承受的震級還強的地震時，假使會龜裂、損壞，也不會在瞬間倒塌，達到「小震不壞，中震可修，大震不倒」，以減輕生命財產的損失，這就是耐震設計的最主要精神。對於地處頻繁地震帶的台灣來說，耐震設計關係到房屋耐受地震時的行為，好比護身符一樣，是相當重要的結構要素。

遺憾的是，屋齡25年以上的房子，耐震設計往往不足，而且平房又比高樓嚴重。

假使你家屋齡已有2、30年，倒也不必太擔心，耐震設計對4樓以上的房屋較有功效，4樓以下，差別不大，只要結構良好，裝修時沒有打牆毀梁，老房子未必不耐震，相反地，它聳立地面，經歷多次大小地震而無損壞，等於通過多次「地震考試」，比起未經任何震度測驗的新成屋，更增添幾分安全保證。

不過以前曾經有損害紀錄的房子就應該特別注意，要找結構技師為您的房子作安全檢查並採取必要的措施。許多在地震中倒塌的房屋，通常過去早有損害的現象發生，可惜未做適當的處理才導致坍塌的後果。瞭解房屋是否有損害的紀錄？查看外觀是否有整修過的痕跡？是買成屋時的重要功課。

總體來說，早期樓層高的中古大廈，施工謹慎，注重結構系統；而5樓以下的中古公寓，有時根本沒有做房屋結構設計就蓋起來了。而且樓層高的房屋對軟弱土層而言，基礎開挖深，抗震力比低樓房來的好。還有，買房子時，選擇有地下室的，比沒地下室的，耐震力更好；全面地下室，又比部分地下室基礎穩固。（書摘由健行文化授權；編輯：林湘芸）1130810

你的房子結構安全嗎？地震不用怕！專業技師教你安心購屋100問（增訂新版）

• 作者｜曾慶正、張惠如
• 出版社｜健行
• 出版日期｜2024/08/01

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