央行未對房市再祭管制 房仲：觀察329檔期是否回溫
（中央社記者何秀玲台北19日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會，未對房市提出新管制措施。房仲業者分析，央行未推出第8波管控措施，是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果；但目前央行對房市仍是「留校察看」，後續房市表現，還要觀察明年329檔期是否回溫。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行祭出第7波信用管制後，房市明顯降溫，不論是新青安申貸件數，還是5大行庫新承做房貸金額，今年第4季數據都較前3季顯著下滑，與央行降低不動產授信風險的目標相符，因此央行本次理監事會議按兵不動，讓既有政策持續發酵，符合外界預期。
周鶴鳴指出，房貸承作量放緩，且明年初為企業發放年終獎金的旺季，短期內民眾儲蓄金額可望提高，一來一往下，明年第1季房貸排隊現象，可望較今年底略為紓解；但農曆春節過後，新建案的交屋申貸需求再度增加，放款水位也將相對緊繃，屆時觀望氣氛可能會更濃厚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行本次並未推出第8波管控措施，顯示央行短期管控效果應已見到初步成效；不過央行也表明，會注意周轉金是否有規避或違反規定的現象。
曾敬德表示，房市交易縮減，民眾對房價上漲的預期心理趨緩，且無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升，表示房市是趨於理性，自用是首購當道，央行擰緊房貸資金水龍頭效果顯著，未來應該會先檢視今年8月邀34家國銀「喝咖啡」後的改善方案是否落實。
曾敬德認為，央行未再繼續出手加重管制，房市也可鬆一口氣，但整體房貸趨緊縮狀況並未改變，房市後續表現，還需觀察新建案3大重點銷售檔期之一的329檔期是否回溫。
請輸入正確的電子信箱格式住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行此次按兵不動，除了肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果外，也是因應明年全球政經變局先留一手，對房市是「留校察看」，還沒到「警報解除」；若明年第1季交易過熱，恐怕又將迎來第8波「震撼教育」。
徐佳馨預期，中國打房打出大衰退問題的前車之鑑不遠，加上2025年經濟表現趨緩，卻變局不斷；對房市來說，建商鬆一口氣，但在銀行放款仍有壓力下，整體交易要到農曆年後，才有機會見到曙光。（編輯：張良知）1131219
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