北台灣新建案去年12月亮綠燈 選前推案觀望

（中央社記者賴言曦台北11日電）代表北台灣新建案市況的住展風向球，2023年12月分數為44.1分，對應燈號呈現復甦安全的綠燈。專家認為，總統大選使推案、成交量進入觀望，不過預估選後在利率凍漲、新青安房貸帶動下，今年房市仍可期待。

住展雜誌統計，風向球6大構成項目呈現新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數下滑，議價率、待售建案個數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，總統大選投票日腳步近，建商與買方觀望，使推案量與來客、成交量呈現停看聽，其中預售屋推案量由去年11月逾新台幣800億元，下修至12月的500億元左右，減幅近4成。

平均來客與成交組數方面，2023年12月住展追蹤的指標建案，平均來客組數每週約20.3組，較11月減少4組，月減16.4%；追蹤指標建案平均成交組數每週約3組，較11月減8.4%。

新成屋戶數方面，北台灣單一案量超過15億元以上的指標案，分別位於台北市大同區、桃園市龜山區。

待售建案個數微降約1%，市場量體平衡，議價率則維持平盤，但空間趨小；住展分析，2024年市場利空出盡的消息頻傳，恐導致後續房價缺乏修正條件。

觀察北台灣各縣市房市表現，雙北與桃園待售建案數略降，其中，台北市中正區，新北市三重區、淡水區及桃園市龜山區、中壢區都有低總價產品指標案，帶動來客與成交情況佳。

宜蘭縣與新竹地區待售案量增，其中新竹地區雖然量體較大的個案進場，但當地的高房價，也使買氣稍顯冷靜。

陳炳辰認為，整體來說，不少建商推案進入觀望，靜待農曆年後再行動，並期待順勢接到329檔期，加上利率凍漲，市場已適應房市調控的情況下，配合新青安優惠房貸持續帶動，今年房市仍可期待。（編輯：郭無患、張良知）1130111

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