央行加碼打炒房恐影響換屋族 雷仲達：會跟總裁建議

（中央社記者張璦台北16日電）央行再度加碼打炒房，外界認為將影響換屋族。合庫金董事長、央行理事雷仲達今天表示，這一點可能需要注意，假設先買後賣、若第2戶真的受限，賣時是否可以回頭跟銀行溝通，「這個我可以跟總裁來做個建議」。

央行昨天舉行第2季理監事會議，意外加碼選擇性信用管制，對六都與新竹縣市自然人第2戶購屋貸款祭出貸款7成的限制，自今天起實施。合庫金控今天召開股東會進行董事改選，董事長雷仲達會後受訪，談及此議題。

身兼央行理事的雷仲達表示，近年房市相關管制措施，讓建物交易量明顯下來，金額則是微幅上升，基本上是有效果的；但央行看到銀行不動產貸款餘額繼續增加，不動產放款占總放款比率仍在成長，所以多少有些擔心。

雖然央行2020年12月以來實施選擇性信用管制，不過雷仲達指出，買第2戶房子的人數持續增加，有些銀行貸款條件寬鬆、有些較為嚴格，而央行也統計，申辦特定地區第2戶購屋貸款，平均下來的貸款成數，2021年10月為75.5%，今年4月為77.1%。

雷仲達表示，央行一直希望房屋就是拿來自住，第2戶房子端出貸款7成限制，或許有這一門檻，平均成數就會「有一點壓下來」。

談及這次房市管制可能影響換屋族，雷仲達指出，基本上換屋族不是主要限制對象，舊屋如果還沒賣，是不是新屋貸款就受限7成，這一點可能需要注意；假設先買後賣、若第2戶真的受限，賣時是否可以回頭跟銀行溝通不受限，「這個我可以跟總裁來做個建議」，相關細節要再釐清。

媒體關切，平均地權條例子法規劃7月1日上路，加上特定地區第2戶購屋貸款7成限制，是否影響下半年房市。雷仲達認為，央行制訂各項政策很謹慎，房市會引導產業發展、是火車頭，而打炒房是為避免投機，不希望衝擊正常交易。

雷仲達表示，建材成本、土地價格、剛性需求等客觀條件仍在，整體房價要有很大的反轉「不容易」，但交易量一定會受影響，少了投機客買2、3房等族群，隨需求減少，對價格壓抑有正面幫助，價格或將緩步、小幅向下調整。（編輯：潘羿菁）1120616

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