長虹:禁預售屋換約影響代銷大 對建商短空長多
2023/2/22 21:24(2/22 22:16 更新)
![長虹建設董事長李文造22日表示,房價小跌對居住正義有好處,但大跌可能會造成房市泡沫化,希望政府輔導建築業「軟著陸」,不要再推出打炒房政策。中央社記者賴言曦攝 112年2月22日](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/800/20230222/1024x768_20230222000205.jpg)
(中央社記者賴言曦台北22日電)平均地權條例修正三讀通過後,長虹建設董事長李文造認為,禁止預售屋換約對代銷業影響較大,但長期來看,因為居住是基本需求,建築業長期仍有望逐步復甦,對建商而言是短空長多。
李文造今天受訪時指出,當前房市交易量已經變淡,每家建商都有受到影響,但整體來看,代銷業影響會比較大,因為平均地權條例禁止預售屋換約,代銷業不能轉手買賣,失去炒作空間,影響獲利。
李文造表示,以長虹為例,他不喜歡建案被多次轉手,因為都是投資客獲利,但買貴的消費者會歸咎在建商身上,對建商來說,「轉來轉去短多長空」,反而平均地權條例實施後,對建築業來說是短空長多。
李文造進一步指出,由於交易量跟價格是連動的,現在交易量雖然少,但如果房市恢復熱絡、市況恢復正常,以住房為基本需求的前提下,需求不可能消失,長期來看,建築業有望逐漸恢復。
至於平均地權條例對私法人購屋祭出限制,並設立吹哨者制度,李文造認為,私法人購屋限制只會影響豪宅市場,至於吹哨者制度部分,只要建商不做違法的事情,那就不需要擔心。
談到房市買氣何時回溫,李文造認為,現在市況不好除了平均地權條例影響,最重要的還是台灣政經狀況不穩,當前共機繞台、民眾憂心兩岸發生戰爭等,都是會導致長期傷害的影響因素,如果政治穩定、經濟成長,對房地產業會比較有幫助。(編輯:張均懋)1120222
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