北市公設比終止3連升 住展：灌虛坪風氣已稍克制

（中央社記者蔡芃敏台北18日電）台北市新成屋、預售屋公設比終止連3升，住展雜誌研發長何世昌表示，北市平均公設比為35%，較去年同期衰退，顯見灌虛坪風氣已稍有克制。新北市建案平均公設比雖再寫下新紀錄，但上升幅度已較前幾年緩和。

住展雜誌統計至今年11月15日，台北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35%，較去年下降約0.2個百分點，終止連續3年上升；新北市今年同期平均公設比為33.9%，較去年增加約0.4個百分點，連續4年創歷史新高。

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何世昌分析，「雨遮不計坪、不計價」導致公設比增加，已陸續於前幾年反映完畢，其次，要求改革公設比的聲浪越來越多，內政部也已擬定改革大體方向，主要方向為限縮「免計容積」上限，為了避免政府出重手，業界開始轉為自律。

第3，由於今年來房價漲幅擴大，台北市房價創下新高，普遍達到建商利潤滿足點，沒有必要再大舉灌虛坪，況且虛坪愈多的建案也不好賣；新北市房價因尚未過前高，且原本公設比基期相對低，所以公設比還在增加中，但預期明年成長空間會更小。

他建議，消費者買房時除了看公設比高低外，也可以從「主建物坪數」換算實坪價，藉此得知哪個建案實坪價更划算。另外，也應留意極少數不肖業者刻意低報公設比，消費者應仔細審視契約內容，勿輕信銷售人員片面之言，以保障自身購屋權益。（編輯：潘羿菁）1101118

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