調查：疫後房市增溫 全球買家64%看漲房價

（中央社記者蔡芃敏台北2日電）房產顧問公司萊坊調查後今天指出，全球買家在購屋意願、價格走勢、加價幅度方面態度轉為積極樂觀，其中64%買家看漲房價，顯現在疫情趨緩後，全球消費者購屋置產的意願持續增溫。

萊坊（Knight Frank）今天發布「全球買家調查」，針對全球上千組住宅潛在買家的購屋趨勢及偏好進行研究。根據調查顯示，買方在購屋意願、價格走勢、加價幅度方面態度轉為積極樂觀。

另外，調查顯示，民眾對於機能型產品的接受度也提高，未來將形成疫後住宅產品轉向的關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析去年與今年調查結果指出，疫情提高「購屋意願」，20%的受訪者去年第3季有購屋、搬家計畫，今年更有25%的受訪者計畫購屋、搬家，可見全球消費者購屋置產的意願在疫後持續增溫。

價格預期方面，去年有56%受訪者認為未來一年房價會跌，25%認為持平，只有19%認為會漲；不過，今年有64%認為會漲，認為會跌的只剩13%，多空看法落差極大，帶動全球房市牛氣沖天。

購屋預算方面，由於去年願意加價的受訪者只有7%，今年願意加價者暴增到28%，整整增加3倍。增強的購屋意願、樂觀價格預期及積極加價策略，成為今年全球房市的基調。

黃舒衛表示，結合以上3個購屋動機，這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市。台灣則是在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘，台南、高雄房價越漲越兇，也與全球趨勢一致。

他說，根據今年9月內政部戶籍統計，台北市家戶數30年來首度少掉3673戶，但其他五都卻繼續呈現增加趨勢，桃園市、新北市、台中市均新增超過1萬戶。

瑞普萊坊市場研究部進一步分析，根據台北市政府民政局資料發現，在台北市的「出走潮」趨勢中，遷出率依序為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區；反觀唯二有增加趨勢的是相對蛋白的大同及內湖。

黃舒衛分析預期，房市交易今年將創8年新高，住宅開工量也會連2年創1994年以來新高，建議買方進場仍要以自住需求為標準，同時兼顧產品及價格風險，才能真正達到「存房」的效果。（編輯：康世人）1101101

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