保險業投資不動產符合2條件 金管會擬採群組化管理

（中央社記者謝方娪台北16日電）保險業投資不動產即時利用規定，金管會今天公布相關管理辦法草案，若保險業投資不動產已連續5年符合即時運用並有收益，擬採群組檢視平均出租率是否達60%、平均收益率是否達基準利率加5碼，不必逐棟檢視。

金管會今天公布「保險業辦理不動產投資管理辦法」草案，預告期定為30日，其中共有3大重點。

保險局副局長張玉煇表示，考量保險業者多數都能符合即時利用並有收益標準，本次在管理辦法中增訂「群組整體認定」規範，即在此辦法發布日前，保險業已連續5年（60個月）符合原即時利用並有收益基準條件的不動產，將納入群組整體認定範圍，且群組並未設定棟數上限。

張玉煇說明，過去業者若不同時間點買入同一棟大樓的不同樓層、或是持有同一層的不同戶、停車位等，即時利用和收益率常得個案認定解釋，管理不方便；由於保險法精神是保險業不動產投資要以長期、穩定收益為目的，考量若保險業已長時間符合標準，金管會擬增訂群組認定模式，避免保險業因暫時不符合標準，就得逐筆申請改善或寬限措施，增加管理成本。

未來「群組整體認定」的不動產，整體即時利用基準為出租率達60%、收益率達基準利率加5碼。

據金管會統計，目前共有16家壽險業投資不動產，至7月底止，保險業不動產投資金額為新台幣1.35兆元，占可運用資金的4.59%。

另外，本次管理辦法中明定保險業辦理不動產投資和管理應訂定處理程序，並經董（理）事會通過。

再者，現行函令規範中，保險業投資不動產應符合出租率達60%、收益率標準依不動產取得時間按基準利率（二年期郵政定期儲金機動利率，目前為0.845%）分別加碼、最低持有年限5年，並應於一定期限內完成開發獲取收益等規範，本次同樣納入保險業辦理不動產投資管理辦法中。（編輯：張均懋）1100916

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