房地合一2.0 不動產聯盟總會：全國移轉棟數將急凍

（中央社記者吳佳蓉台北25日電）打炒房，政府祭出房地合一2.0，不動產聯盟總會理事長林正雄表示，堅決反對，上路後全國移轉棟數將急凍，造成房價、房租上漲，對年輕人沒有幫助。

立法院財政委員會舉辦「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會，邀集10多位學者專家、公會代表就實施房地合一2.0、「囤房稅」修正，以及房租轉嫁效果等議題表達意見。

不動產聯盟總會理事長林正雄表示，堅決反對房地合一2.0，加稅只會造成房價、房租更高漲，對年輕人沒有幫助，「一帖藥不能醫兩種病」，房地產市場與社會福利是兩件事，不應打著居住正義大旗，對市場產生如此大的影響。

林正雄指出，2014年國民黨討論要課「囤房稅」時，他就直言，這樣下去10年內都不可能再執政、地方選舉將大敗，結果正是如此，質疑近年政府已經多次出手打房，累計下來難道還不夠重；哪個政黨同意支持此一侵害全國百姓的離譜稅制，勢必將永遠無法執政。

房地合一2.0若上路，林正雄認為，全國買賣移轉棟數將急凍，由去年的30多萬棟變成只剩18萬棟。

不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，建築業目前面臨缺工、缺料、重稅，產品成本上揚，利潤被侵蝕，業界惶惶不安，房價是就業、交通、醫療等生活品質的綜合表現，不要房市復甦就認為一定是炒房的結果，用嚴苛法律處理一時市場問題，當景氣變壞，政府將沒有任何調節工具。

楊玉全認為，居住正義是讓每個人可依照他的狀況，居住在適合的空間，不是要政府確保每個人都一定要買得起房子，房屋稅增加一定會造成租金轉嫁，政府應以其他方式疏導目前資金過剩問題。

針對房地合一2.0修法，楊玉全表示，「重稅一定會影響到經濟發展」，上路後將使住宅供給不足地區，購屋成本增高，同時產生「閉鎖效果」，為避開5年內交易重稅，房屋供給將減少、房價上升，連帶使稅收減少，影響產業生計，此外也會影響土地整併開發規劃。

他建議，持有5年內出售就視為「短期交易」，時間太長，排除適用對象除起造者外，建議也要增加「以自有土地與其他營利事業合作興建房屋者」，適用案件範圍也不能回溯，避免出現「倒貨」效應。

不動產聯盟總會於2017年底成立，為全國性的不動產聯盟，會員代表來自基隆市、台北、新北、桃園、新竹、台中、南投、台南等地不動產聯盟協會，以及建築經理商業同業公會、不動產估價師公會全國聯合會、不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會等。（編輯：趙蔚蘭）1100325

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