公平會打擊房市歪風 建案廣告不實連三罰

（中央社記者潘姿羽台北17日電）政府緊盯房市，公平會也動起來，由於台北市建案「湖美閱」、「中山凱宴」，以及新竹縣竹北市建案「晴園都心」均有廣告不實的情況，今天委員會議決議「連三罰」。

政府祭出一系列打炒房方案，公平交易委員會也主動出擊，積極監控預售屋廣告及招攬行為，並設有專責人員在網路上監控異常廣告。近日遠雄建設的台南預售案「明日讚」引來大批人潮，不只內政部啟動稽查，公平會表示，已經立案調查。

除此之外，公平會今天委員會議再揪出市面上廣告不實的個案，一次開罰3家業者，打擊市場歪風。

公平會指出，廣銘建設銷售台北市內湖區建案「湖美閱」時，在建案5樓搭建裝潢實品屋，民眾觀賞後可能會認為，5樓實品屋可以規劃夾層使用，但根據台北市政府提供意見，建案5樓竣工圖未標示有夾層，也就是說，實品屋的現況是未經申請核准，擅自搭建夾層違建，違反「台北市違章建築處理規則」等建築法令相關規定。

對消費者而言，眼見卻不能為憑，很可能會做出有損權益的消費決策，公平會表示，業者就足以影響交易決定的商品內容及用途，做出虛偽不實及引人錯誤表示，已經違反公平交易法第21條第1項規定，因此處廣銘公司100萬元罰鍰。

而博元建設銷售台北市中山區建案「中山凱宴」時，廣告宣稱「賺到租金增值、租金漲幅高達25%、高投報養房」及刊載「中山凱宴租金屢創新高」直條圖圖表等，屬廣告不實，處200萬元罰鍰。

公平會表示，紙本廣告傳單刊載的租金真實案例，指稱從2017年11月月租金6萬元到2019年8月月租金7.5萬元，不到一年時間，租金漲幅高達25%；實際上，這是2個不同戶別，前者租金包含1個車位，後者租金是包含3個車位，廣告並未揭露，但按照廣告說法，將會誤導消費者，因而決定開罰。

此外，晴園建設在新竹縣竹北市興建銷售建案「晴園都心」，廣告宣稱「大四房雙主臥」及「立即入住」，讓民眾認為購買後可供「住宅」使用。

但公平會調查資料發現，「晴園都心」的使用執照登載用途為「一般事務所」，且新竹縣政府表示，如果未申請變更用途為「住宅」而以「住宅」使用，會違反建築法第73條第2項規定，有遭罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等風險。

公平會再深入調查，發現此建案並未向建管機關辦理變更使用用途為「住宅」，晴園建設也表示，未來不會去辦理變更，由此可見，「晴園都心」建案廣告宣稱的內容與事實並不相符，已違反公平交易法第21條第1項規定。

公平會委員會議討論後，考量此建案用地的使用分區是屬於「第1種住宅區」，且主管機關新竹縣政府表示，建案得依建築法等相關規定辦理變更用途為「住宅」使用的情節，決議處分建商40萬元罰鍰。（編輯：楊玫寧）1100317

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