皇翔砸130億買下敦南SOGO 商仲料打造豪宅建案

（中央社記者蔡芃敏台北22日電）敦南SOGO大樓交易定案，皇翔證實約新台幣130億元拿下仁愛企業股權，不過因大樓租期未滿，尚未規劃未來用途。商仲分析，該案符合都更或危老條件，且原建築容積高於法定容積，預估將打造為豪宅建案，看好單坪登上200萬元俱樂部。

台北市敦南SOGO大樓易主，皇翔建設董事長廖年吉以「皇翔投資」名義，透過股權交易買下「仁愛企業」股權。皇翔發言人游玉華受訪時指出，雙方已完成交易，交易金額為130億元，由於大樓租期未滿，皇翔尚未決定未來開發方向。

敦南SOGO大樓位在台北市大安區敦化南路精華地段，占地面積約938.9坪，屋齡超過30年，為仁愛企業所有。根據經濟部商業司網站顯示，仁愛企業代表人在1月15日變更，由鄭資富改為廖年吉，並且取得100%股權。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，交易額約130億元，若以此計算，土地每坪單價1300多萬元，試算未來建物單坪價格勢必登上200萬元俱樂部。若打造為辦公室，每坪要逾200萬元恐有挑戰，反觀周遭知名建案高樓層行情逾200萬元，推估皇翔將打造為豪宅件案，單坪有望達230萬元至250萬元。

她說，敦南SOGO大樓土地分區為敦南特定專用區住四和住四之一，容積率平均約375%。由於原建築容積高於法定容積，未來申請都更或危老重建時，在容積獎勵申請上具有優勢。

敦南SOGO大樓目前尚有租約，丁玟甄指出，就股權交易而言，除非有提前解約條款，新買主得延續租約。不過，若未來要進行都市更新或危老重建，業者也需一段時間規劃。對開發者來說，與其大樓空置，有穩定租金收益不無小補。（編輯：張均懋）1100122

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