雙北都更案推案熱 全年挑戰2000億大關

（中央社記者蔡芃敏台北10日電）雙北市都更爆發性成長，住展雜誌統計，今年至12月7日為止，雙北市都更案推案量體已達新台幣1834億元，預料全年可望挑戰2000億元大關。

住展雜誌發布新聞稿指出，不包含危老重建，統計今年至12月7日，台北市都更案量約達1436億元，新北市約有398億元，均創下都更推案量史上新高紀錄，且雙北推案量已經超過去年全年的1223億元，預料全年可望挑戰2000億元大關。

住展雜誌研發長何世昌表示，在中央與各地方政府力推之下，且受惠於景氣好轉、房價上揚，建商給予條件較優渥，大台北都更呈現爆發式成長，「屋主靠老房子翻身不再是神話」。

住展指出，台北市都更推案數量高達42個，12個行政區都有都更案推出，這種狀況是史上首見。數量最多的行政區是士林區，共達8個，以天母地區最多，中山與文山區則排名第2名與第3名。

新北市都更案數量最多的行政區為板橋與新店均各有3個。其中，新店「合環LANDMARK」單一建案案量達200億元，占新北全市都更案量超過一半。

何世昌分析，「中、大坪數物件比例變多」為今年都更案一大特點，雙北40幾坪至80幾坪的都更案明顯增加，甚至有些走豪宅路線，產品規劃更加多元化，不像前幾年以小宅為大宗，顯見業者已經嗅到換屋族需求升溫，因此在都更案劃上變得更大膽。

何世昌指出，都更整合過程相當費時，不過，大台北都會區土地高昂且難尋，剛好碰上政府積極推廣都更，包括中央修改都更條例，給予老屋地價稅、土增稅等稅率優惠，以及雙北市祭出簡易都更等方案，使都更成為建商推案的主流之一。

他說，雖然危老重建近年進展飛速，有排擠都更的跡象，但若沒有百分之百所有權人同意的開發案，仍只能走都更的老路，預料未來幾年都更推案熱度還會處於高溫狀態。不過，北市基期已高，未來成長幅度恐怕有限，新北市未來或許將成為雙北都更案量成長的主要動能。（編輯：張均懋）1091210

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