不動產貸款比重近高點 央行對房市祭信用管制

（中央社台北7日電）中央銀行總裁楊金龍今天召開記者會，宣布對不動產貸款祭出4大選擇性信用管制。央行隨後也說明，常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施，主要是10月底銀行不動產貸款占總放款比重達35.9%，接近歷史高點水準。

中央銀行今天常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出4大規定，自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分，限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸5成。

央行會後也發出新聞稿，說明此次修正主要考量四大因素。包括第一是全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。

第二項因素是銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點的37.9%。

第三為自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

第四項因素為近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另外通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；有鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，訂定一致性規範，以利遵循。（編輯：楊凱翔）1091207

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