央行找銀行業者喝咖啡談房市 提4點強化風險控管

（中央社記者潘姿羽台北13日電）房市愈來愈熱，央行決定超前部署，今天邀請辦理房貸主要銀行來央行「喝咖啡」，對於房市議題提出4大方向，要求銀行配合強化不動產授信風險控管，且將緊盯市況，「適時採行選擇性信用管制措施」。

央行官員表示，不動產市場健全發展與金融穩定息息相關，將持續關注房地產市場發展及銀行不動產授信風險變化，依中央銀行法規定，經央行理事會同意，適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。

央行今天邀請辦理房貸6家主要銀行來央行座談，分別就房地產景氣看法、購屋及購地貸款的授信風險控管等議題交換意見，也提出4大重點請銀行配合辦理。

首先，銀行辦理購屋貸款，尤其對投資戶，更應落實授信5C、5P原則，嚴審貸款條件，並慎防投資客假借他人名義申貸情事，避免銀行資金流入非實質需求。

5C原則指的是品格（Character）、能力（Capacity）、資本（Capital）、擔保品（Collateral）、企業前景（Condition of business）；5P則是借款戶（People）、資金用途（Purpose）、還款財源（Payment）、債權保障（Protection）、借款戶展望（Perspective）。

其次，對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管，並向借款人充分揭露其詳實貸款負擔等資訊，以及提醒其注意財務規劃。

第三，銀行辦理建築貸款應將相關動工興建時程、資金用途等納入授信內規，並強化貸後管理。

官員解釋，大部分銀行已經納入授信內規，少部分沒有，特別提醒銀行應強化這部分，確實落實執行，尤其資金流向要特別注意。

至於央行是否啟動金檢，央行官員持保留態度，僅說必要時都會啟動。

第四，目前市場餘屋仍多，不利整體房市健全發展及資源配置，銀行辦理餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等。

日前市場傳出高成數房貸，央行官員表示，一般平均數大概七成五，對於高成數房貸，這部分也提醒銀行須特別留意風險。（編輯：潘羿菁）1091113

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。