國泰營區地上權標案 全球人壽97.8億元拿下

（中央社記者吳佳蓉台北29日電）北市精華區大面積「國泰營區設定地上權案」今天開標，共吸引2家業者投標，最終由全球人壽以新台幣97.8億元得標，溢價率59.9%；擺脫多次流標命運，此次捲土重來，成功吸引壽險業目光，順利標脫。

位於台北民生社區、屬於軍方營改基金財產的國泰營區，5、6年時就曾委由國產署公告招標，同樣是採設定地上權方式活化，但當地鄰近松山機場，建築有限高限制，加上碰到房市反轉、公告地價將調高等因素影響，即使降低競標權利金底價，最終仍以流標收場。

國產署今年捲土重來，在公告招標今年首批15宗地上權案時，也將「國泰營區設定地上權案」列於其中。

此次重新釋出提升開發條件，使用分區由民生社區特定專用區（住宅用地），變更為特定專用區三，可比照第三種商業區開發，容積率大幅提高至400%，建蔽率則為50%；招標權利金底價訂為61.16億元。

今天開標，共吸引2家壽險業者出手，包括全球人壽及新光人壽，最終由全球人壽以97.8億元得標，換算溢價率約59.9%、每坪標脫單價約328萬元。

國產署表示，「國泰營區設定地上權案」雖有限高限制，若興建高於60公尺就需送審，不過也是目前台北市精華區僅存大面積素地，面積達2982坪，且街廓方正，預估在2023年台北市南門市場舊址重建完成前，台北市恐難再見到大型地上權案釋出。

得標廠商可取得70年地上權權利，地租年息率3.5 %，其中地租隨申報地價調整年息率為1%，地租固定不隨申報地價調整年息率為2.5%，地上權及地上建物得辦理一部讓與。（編輯：潘羿菁）1090629

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