高雄地上權案熱度高 近3年合計標脫達10宗

（中央社記者吳佳蓉台北29日電）高雄地上權案熱度持續，國產署第2批地上權案開標，又見2宗高雄標的標脫，累計近3年高雄已標脫10宗，占整體標脫案件數的4成。房仲業者認為，取地成本及地價相對偏低，為建商「南進」投資主因。

財政部國產署第2批地上權案28日開標，列標14宗，標脫4宗，標脫率為28.6%；合計今年第1批及第2批地上權案，共釋出25宗標的，最終標脫8宗，累計標脫率約32%，與2018年全年標脫率相當。

以地區來觀察，今年第2批地上權案，4宗標脫案件，有2宗位於高雄，分別在鳳山區及左營區；今年第1批地上權案同樣有4宗標脫，也是2宗位於高雄，分別在鳳山區及三民區。合計今年標脫的8宗案件中，就有4宗位於高雄市，占比達一半。

2018年也是同樣情形，全年標脫8宗就有4宗屬於高雄市標的，分別是鳳山區2宗，三民區、岡山區各1宗；加計2017年高雄也有2宗標的標脫，合計近3年高雄就有10宗標脫的地上權案，占總標脫案件數25宗的4成，投資熱度明顯高於其他縣市。

國產署官員表示，觀察今年第2批地上權案，得標高雄左營區及鳳山區土地的建設公司鵬程建設及永信建設，過去均已標得多宗地上權；反映建商對現行地上權制度具有信心，因此不斷回流並持續加碼投標，除規劃商業用途，也已推出多筆地上權住宅商品，銷售情形頗佳。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年北部可取得土地變少，價格相對高昂，在國際會計準則IFRS要求下，建商有定期推案壓力，因此漸漸會轉往中南部找地，地上權案取得土地成本低，產權單純，加上地段通常不錯，因此自然吸引建商資金投入。

徐佳馨指出，相較北部，中南部公告地價不像北部那麼高，地租金較低，只要產品規劃得當，例如開發辦公大樓、商場等收益型產品，可獲得穩定收益，滿足現金流需求。此外，也是因地租金較低，地上權住宅商品在南部市場接受度相對較高，成為建商開發投入的選項之一。（編輯：楊凱翔）1081029

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