20坪以下兩房 住展：標準家具可能擺不下

（中央社記者韋樞台北16日電）房市研究單位住展雜誌統計，大台北地區至少有14個銷售中建案均規劃20坪以下的超迷你兩房格局，這種為了低總價而生的格局形同香港的蝸居，購屋人要注意正常尺寸家具可能擺不下。

據住展雜誌統計，台北市有大安區「附中境」、中山區「中山凱宴」、士林區「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，以及北投區的「中租御景」等建案。其中以「附中境」的兩房型最迷你，最小坪數僅約16坪，其他建案大多介於18至20坪之間。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，實務上來說，若公設比在30%至35%之間，正常的兩房型坪數約26坪到30坪，大兩房則要31坪以上，總價不算低。建商為了搶攻預算有限的購屋族，便朝著小坪數、更低總價房型推案，於是21坪到25坪的小兩房越來越多；但現在小兩房逐漸無法滿足市場需求，20坪以下（含20坪，排除1+1與夾層類產品）的超迷你兩房便應運而生。

何世昌指出，迷你兩房建案因房間數不變，總價更低，不僅獲得首購族青睞，包租公、包租婆也趨之若鶩。受此鼓舞，25坪以下的迷你三房便趁勢而起，如中壢青埔「鉅陞英倫花園」的三房只有24坪多。

何世昌提醒，迷你兩房建案大多是預售屋，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，臥室、客廳、廚房等空間非常迷你，且無法容納標準尺寸的家具，需特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免在交屋階段容易引發消費糾紛。（編輯：蘇志宗）1070816

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