租賃專法終結租房噩夢 房東房客盼良性互動

（中央社記者韋樞台北8日電）租房市場不透明，房東與房客都有滿肚子的苦水，也期望租賃專法上路後，租屋市場能夠正常化，房東與房客「租」事平安、皆大歡喜。

租賃專法對房東祭出租稅減免優惠，另明定房客可以向房東要求遷入戶籍，並申報以租金抵減所得稅；另推動包租代管業者代為解決租房糾紛，使得許多為「房事」而苦的房東房客們宛如看見一盞明燈。

講到租屋，張小姐非常有感，張媽媽收入不穩定，有時房租沒按時繳，遭房東白眼算客氣，有幾次被限期搬家，母女倆隨時都在備戰打包，26歲那年她和媽媽合力在桃園購屋，但至今回到「家」仍有不真實感。

張小姐說，在她和媽媽的租屋人生中，修房子、換燈泡、修水管都是自己來，想入戶籍只會換來房東「搬出去」三個字，她能在台北市唸完中小學，都是托媽媽朋友的福，借入戶籍，至於租金抵減所得稅更是想都不敢想。

她回想，有一次繳不出房租被房東趕出門，當所有家當上車之後，搬家工人竟要求每車加價一萬元，否則要人好看。當時年紀還小的張小姐嚇得躲在媽媽身後，張媽媽為母則強，拿著剪刀槓上工人討價還價，這事讓張小姐對租屋、搬家產生極不安全感。

張小姐對於租賃專法很有感「這種規範租屋的法令早就該立法了」至少在房東和房客之間有包租代管的服務，各縣市政府也該支持中低收入戶租房，化解雙方的摩擦和不愉快。

祁小姐因為北上唸大學而展開租屋生涯，一開始她和朋友合租整層公寓，不許入戶籍、不准申報抵減所得稅，都是「正常」待遇，房東說只要正常交租，房屋維護得好，一年後續約月租可減500元。

祁小姐唸研究所時搬到新店區中正路上，5坪大的房間月租8000元，而且電費超貴，房東以一度5元計算，樓下便當店天天飄出炸物味道，更讓她倒盡胃口。

之後，祁小姐再搬新店另一處老公寓頂樓加蓋，5樓、8坪，月租1萬，住了3年，終於搬進台北市區，她笑稱自己「進城」了，房東依然不給入籍，不准申報所得稅抵減。

祁小姐算過，若可以申報房租抵減所得稅，一年可以省5000多元的稅金，但房東說，若要報稅、入籍就搬家，「大不了租給外國人」、「要不要住隨便妳」，祁小姐為了工作必須住在「城內」，只好忍著這口氣。

祁小姐認為，包租代管業對房客來說至少有一些租後服務，或許過去不願意麻煩房東的房客會去找物管，解決例如熱水器水不熱，馬桶不通等問題。租賃專法是對的路，有助房東和房客的權益對等。

家住北市萬華區張女士，是專門替婆婆媽媽打理出租房的「地下房東」，80多歲的婆婆與媽媽都有房子出租，張女士當「偽房東」近10年，看盡租屋百態。

張女士說，催繳房租之外，包括半夜鄰居吵架、停車位被占，水電費沒交要被斷水電，她都要解決，有一次，一名房客洗澡洗到一半突然停水，急扣她來查看，原來是裝在樓下的抽水馬達被一樓鄰居拔走報復樓上。

還有房客三更半夜催她去收租，婆婆不放心，勸她白天再去，但她還是硬著頭皮去收租，原來60多歲的房客正要上酒店泡妞，擔心口袋被酒店掏光，乾脆先繳房租，讓她哭笑不得。

後來，張女士把媽媽的房屋委託包租代管公司打理，雖然要付些代管費與修繕帳單，但從此前後任房客無空窗期，她也不再被急扣處理雜事、收房租、半夜帶看房子，生活輕鬆愉快。

張小姐以自身經驗說，房屋的結構只有專家最懂，自己臨時要找水電行，至少500元起跳，交給專業省掉這些麻煩，用房租投資幾檔績優股，每年領的股利，早就超過那些代管費。

黃先生原本是公務員，退休後搬到林口電梯房，他想，兒女都大了也不在台灣，乾脆把北市內湖區的老屋委託包租代管，並提供當成社會住宅出租，可享有北市府提供的優惠措施。

黃先生說，目前房客是離婚的中國大陸籍新住民帶著兩個孩子，住得愉快，北市府還提供3年共8萬元的修繕補助及持有稅的優惠，有包租代管業者服務得非常好，他一點都不煩惱租房的事。

他說，房東以低於市價的價格出租，可以獲得包租代管業服務，施工修繕大小事交給他們去處理，自己還樂得輕鬆，「何樂不為？」（編輯：陸倩瑤）1070708

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