房仲：北市換屋族轉積極 南部房價低

（中央社記者韋樞台北30日電）房仲統計11月自家成交狀況，相較10月和去年同期增減幅度不大，相對平穩，台南和高雄月增和年增明顯。房仲表示，北市近期換屋族群轉趨積極，南部房價低且有重大建設，房市活絡。

信義房屋（9940）統計各門市11月前29天的成交狀況顯示，全國房市交易量較10月小減2%，變化並不顯著，但卻年增加約1成，顯示今年景氣明顯優於去年。各區域以南部地區房市交易表現相對活絡，台北市11月房市表現相對穩定，台北市近期換屋族群購屋意願轉趨積極。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市11月房市交易量月增4.7%，年增5.6%，交易狀況屬今年以來相對熱絡，且若以成交總價帶來看，總價新台幣3000萬元以上的房屋比率維持約25%，房市止跌回穩後，換屋族群心態上也比較敢買，帶動買賣需求。

新北市11月房市交易量則相對疲弱，研判市場人氣雖然維持高檔，但市場上願意讓價的房屋經歷一段時間的消化，氣氛不若前兩年恐慌，甚至價格較低點略為反彈，買方意願雖然增加，但追價意願有限，因此11月房市月減15.5%，且年減6%。

曾敬德指出，台中地區則維持年增17.5%，月減13.4%；至於南部地區的房市交易相對活絡，台南市的交易量年增且月增11.5%，高雄市表現同樣強勁，交易量年增1成且月增將近3成的幅度。

曾敬德說，南部地區的房價水準相對低，且未來南部有一定分量的重大建設，以第4季整體買氣來看，南部地區表現活絡，北部地區表現穩定，整體房市仍維持價格盤價、量能緩步回溫。

住商不動產統計自家11月交易狀況，全台月比微增1.8%，整體交易平穩，在區域表現上，台北市縮17.0%，新北增加19.4%，桃園量縮10.5%，台中增加7.3%，台南增加18.6%，高雄減少3.5%，11月以新北市與台南市表現最耀眼。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，進入傳統第4季購屋旺季，不少買方感受價格修正幅度縮小，甚至紋風不動，成交仍待磨合，不少精華區的優質個案紛傳捷報，顯見買方等待已達臨界點，願意積極轉進。而新北與台南兩地，上月雖然也有表現，不過時至年底，可能不少賣方願意讓利，是買氣加溫的重要因素。1061130

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