建案讓利別昏頭 主建物面積是關鍵

（中央社記者韋樞台北16日電）購屋人對讓利案趨之若鶩，但房市研究單位住展雜誌調查發現，大台北建案公設比仍居高不下，其中不少新北市讓利案的公設比高過平均值，購屋人不妨仔細比較主建物面積，才知划算否。

住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案（不含透天和非住宅類產品，以下定義同此）平均公設比約33.9%，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32%，較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。

但令人驚奇的是，宜蘭縣平均公設比高達34.9%，為全台公設比最高的縣市。

若以行政區作比較，2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港區，約37.8%；平均公設比最低的是大同區，約32.4%。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約33.7%；最低的則在蘆洲，僅約29.3%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應了解市場風向才能提振銷售成績。

何世昌指出，北市平均公設比較去年下降，主要是多數建案小幅壓低公設比，高公設比(逾40%)建案大降也是另一重要因素；去年高公設建案共計12個，今年則只有4個。

至於新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，主要是低公設比(低於28%)建案驟減；去年低公設建案有16個，今年卻僅剩7個。何世昌提醒，今年新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

何世昌建議，在意室內坪數大小的民眾買房不要只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。1061116

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。