都更曠日廢時 北市公寓3區跌破4字頭

（中央社記者韋樞台北3日電）台北市都更曠日廢時，新建案頻頻讓利，公寓價格跌多漲少，房仲統計前7月公寓價格發現，北市12區中萬華、北投和文山等3區跌破4字頭，中正區年跌21.4%最多。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近一年來中央、地方為加速推動都市更新，釋出多項都市更新容積獎勵，但都更程序曠日廢時，讓許多購屋族卻步，加上大台北區新建案頻頻讓利，衝擊中古屋市場，變成政府釋利多，民眾不買單、公寓價格下修的詭異現象。

全國不動產統計北市今年前7月公寓價格與去年同期相比，12區中有9個行政區下跌、1個行政區持平，僅有2個行政區微漲，且漲幅只有1%到2%。

跌幅最重的是中正區，去年公寓均價每坪67.8萬元，今年53.3萬元，跌破6字頭，跌幅高達21.4%，且交易量萎縮45.3%，為北市最慘。張瀞勻指出，今年中正區主要交易路段為汀洲路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，造成「有價就無量、低價才有量」的現象。

跌幅次之的是內湖區今年公寓每坪均價40.4萬元，比去年43.8萬元下修7.8%，所幸內湖科園區就業人口夠多，雖然難擋價格滑落趨勢，但交易量仍連續奪冠；文山區從41.1萬元跌至38.4萬元，不但跌破4字頭，跌幅6.6%，慘居第三名。

除文山區跌破4字頭，北投區及萬華區的公寓每坪均價分別從41萬元、37.2萬元，跌至38.3萬及36萬元，跌幅分別為6.6%及3.2%。

北市唯二上漲的是中山區及信義區，今年均價為每坪54.5萬元和53.5萬元，漲幅分別為1.1%、2.1%，但交易量卻各減少12%、27.6%。

張瀞勻說，雖然政府持續釋出都更利多，以期加速都更步調，但整合卻難如登天，而危老條例通過後，省略都更審議程序，避免耗費多年，且有獎勵容積、減稅等誘因，未來是否為加易加溫，仍有待觀察。1061003

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