北市預售屋堅賣未來價 與新成屋價差14萬

（中央社記者韋樞台北28日電）住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋與新成屋成交價創下價差14.8萬元歷史新高後，7、8月間兩者的價差高達14萬元，仍居歷史相對高點。顯見預售屋緊守未來價，在北市市中心行得通。

房市研究單位住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋建案成交行情每坪約94萬元，新成屋建案成交行情約每坪79.2萬元，二者價差高達14.8萬元，創下歷史新高紀錄。到了今年7、8月，預售屋建案成交行情每坪約93.3萬元，而新成屋建案成交行情約79.3萬元，價差高達14萬元，價差仍居歷史相對高點。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市房價率先在2014年下半年走弱，不少建案隨後掀起一波讓利潮吸引買氣回頭；但讓利的狀況並不均衡，新成屋建案價格持續祭出優惠，但預售屋跌幅相對有限，導致二者價差越來越大。

何世昌表示，預售、新成屋建案單價落差最小的時間點落在2014年第1季，當時單坪價差只有2.7萬元。隨著預售案價格持續拉高，但新成屋案成交價卻已見疲態，當年第4季單價差達每坪11.6萬元的短暫高峰。

此後，預售案、新成屋案單價落差雖一度縮小，但從2016年第1季起又逐季擴大，並在今年第2季達每坪14.8萬元，刷新前高紀錄。

何世昌指出，預售案、新成屋案價格落差如此之大的關鍵是高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態與策略；即使買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，但目前北市大多數預售案要賣「未來價」，緊守價格先拚拚看，等到成屋時若餘屋太多再來降價賣。因此，北市新成屋建案成交均價已來到7字頭。

何世昌進一步分析，越往北市蛋黃區如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象越顯著；越往蛋白區如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋二者價差越小。可見預售屋若想賣未來價，市中心客戶接受度較高，可是蛋白區客戶現在並不買帳。

他預估，預售屋與新成屋價差放大的現象會持續到今年底、明年初。預期明年如「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等先建後售的成屋豪宅建案釋出後會拉高新成屋價，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。房市研究單位房市研究單位

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