東協受惠一帶一路 商辦租賃市場加溫

（中央社記者韋樞台北28日電）外商商仲高力國際董事總經理劉學龍表示，中國大陸將於19大之後啟動一帶一路的建設與資金，東協國家可望受惠於此，地產交易熱絡，泰國是投資重點，曼谷當地商辦空間幾乎一樓難尋。

劉學龍指出，高力研究亞太區經濟復甦情形，各大主要城市經濟增長情形良好，連帶使得商辦租賃市場加溫，投資在亞洲的主要大城市都有不錯的獲利。

他舉例，新加坡的Asia Square Tower One頂級商辦大樓擁有不少跨國企業和投資銀行的租戶，這棟大樓去年以24億美元賣給卡達；主要是Westin Hotel的Tower Two大樓上週以16億餘美元出售，金額規模頗大。

由於中國大陸19大將於10月18日召開，會議之後，中國對外資金控管有可能放鬆，同時一帶一路的建設將啟動，在建設和資金啟動後，東協十國是否會成為台灣產業製造的出海口值得觀察。

劉學龍說，基礎建設是國家建設必要的先驅者，它會帶動房地產發展，會帶動貿易和人口活絡，一帶一路至少有4500億美元基礎建設，可望興旺當地房地產業，東南亞過去經濟相對基期低、原料取得等有很大的揮灑與成長空間，更成為台商投資重點。

他認為，馬來西亞的房地產市場有些飽和，但泰國、越南和柬埔寨在東協中扮演關鍵角色，房地產市場仍有空間，不過要注意政治透明度與排華事件。

他分析，大陸積極與東協各國簽署合約擴建泛亞鐵路，例如中泰高鐵從雲南昆明經寮國到曼谷，未來還會接通至馬來西亞和新加坡；第二條雲南經緬甸到曼谷；另有一條是廣西經越南、柬埔寨到曼谷，三條高鐵匯流點是曼谷，可見曼谷未來前景無限。

劉學龍，高力國際曾和國內的開發集團與金融機構一起考察東協，發現新興市場機會點不錯，金融機構正在考慮收購當地的銀行，但結果發現曼谷當地辦公室一樓難尋，顯然許多企業早已盤據當地地段好的商辦，後來者可能要多費心尋找好的商辦物件。1060928

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