金融機構搶都更創三贏 法規鬆綁添柴火

（中央社記者韋樞台北6日電）金融機構近來大力利用自家舊分行搶都更，且有不少成功案例，金管會再鬆綁未來都更後新大樓自用比例，為加速都更意願添柴火。商仲表示，此舉有利買賣雙方兼美化市容，創造三贏。

政府大力推動都更，商辦大樓方面，以台北市松江南京路口的亞洲信託大樓都更案動工最受關注；金控業都更案件規劃也越來越多，各大金控行舍都有都更計畫，多利用老舊行舍，部分則為宿舍或土地整合改建。

商仲表示，近來最受市場矚目的是元大集團在5月為推動都更整合，由元大集團旗下的子公司向尚志資產購入北市南京復興站對面大同大樓的的1樓、7樓，以及位於B1、B2、1樓等三個樓層共17個車位，總交易金額新台幣14.8億元，拆算單價1樓每坪約332萬元，7樓每坪約118萬元，與當地其他商辦大樓實價登錄相比略高。

信義全球資產投資部執行協理歐人彰指出，大同大樓位於南京復興交叉口，今年1月屋齡屆滿30年，符合申請都更條件，元大著手推動都更，希望都更後成為元大的證券事業大樓。

歐人彰表示，考量復興南京商圈是金融業聚集精華區，商圈內大樓多數已老舊，都更完成後新商辦大樓出租，可有穩定租金收益，新建商辦相對具競爭力，資產價值將大幅提高；對賣方而言，可以實現多年資本利得；對金融機構而言，在優質地段以都更增加獎勵容積取得新穎商辦，確實是一樁雙贏的交易。

而為金融機構參與都添柴火的是，金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案，將舊有規定銀行老舊分行參與都更，原有不動產就地重建的新不動產必需有50%以上為自用比例降至20%，因而提高行庫都更的意願。

歐人彰指出，未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。更多銀行著手規劃舊行舍都更，尤其國泰人壽民生建國都更案成功，大幅提升資產價值，更成為舊商辦都更的典範，對市容、利用也都有助益，而國泰世華暨敦北分行宣布規劃都更，目前館前大樓都更也進入招商階段。

歐人彰認為，元大這次購入的大同大樓，還將進一步整合彰銀、華南、中壽等單位，金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮。未來更多積極介入不動產價值提昇金融機構合作都更案產生，對於缺乏新大樓的傳統商圈而言，都市風貌改變，將有機會再拉抬區域平均租金水準。1060606

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