前瞻推動新竹車站 房屋成交年增近3倍

（中央社記者韋樞台北12日電）受惠前瞻計畫的新竹「大車站計畫」將帶動地區的發展。房仲統計，今年1、2月前站的房屋成交達128件，年增達265%；後站在明星學校加持下，房屋成交量亦成長4成。

擁有百年歷史的新竹車站，平均每天進出2萬人次；台慶不動產根據實價登錄觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化，前站成交量今年1、2月128件，較去年同期增加93件，年增率近3倍，高達265%，後站成交量也成長達4成，新竹市全區也有1成漲幅。

台慶不動產執行副總經理莊志成分析，今年新竹車站周邊買氣成長，主因近年前、後站周邊百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐，就業機會增加，不僅吸引換屋族及置產客群進場，加上區域房價較雙北、台中地區親民，吸引部分北、中部外地民眾願意跨區置產。

今年4月納入前瞻基礎建設的新竹「大車站計畫」將建置跨站平台，引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動，可望帶動前、後站發展，民眾看好未來房市，選擇即早進場購屋，促使今年新竹車站前、後站交易量大增。

莊志成說，從實價登錄來看，今年新竹車站周邊房屋交易佔新竹市全區約1/3，顯見重要交通運輸周邊仍是民眾熱門購屋區域，車站周邊房市越活絡，也會帶動新竹市的整體市場。

台慶不動產新竹民族站前加盟店店東黃筱媜分析，新竹前站生活機能完整，成交案件中有1到2成購屋人來自台北、台中，今年3到4月成交量較去年同期成長1到2成；今年屋主心態逐漸軟化，不再堅持高價出售，願意讓利，也是促使成交的關鍵因素。

黃筱媜說，新竹前站交易以首購族群居多，主因區域物件總價帶約600萬元到1200萬元左右，多為屋齡10年內的新大樓，在中低總價、屋齡新的誘因下，加上鄰近商圈，生活機能佳，成為年輕人的購屋首選；而區域物件室內坪數約15到30坪，2到4房格局，單價每坪約16萬到23萬元，亦吸引不少小家庭進場購屋。

有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說，新竹車站後站發展較前站慢，但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學校進駐後，帶動後站周邊區域發展及生活機能逐漸成熟，吸引許多竹科、竹北、高鐵特區等其他行政區的家長購屋遷戶，今年3、4月成交量成長30%到40%，詢問度也較去年同期提升約4成。

黃冠達表示，後站購屋人以外地及換屋族為主，區域物件以屋齡約20年到30年的中古透天或華廈大樓居多，透天普遍位於巷弄內，建坪約50坪到60坪，總價帶約850萬到1200萬元間；華廈大樓多為2到3房格局，坪數約25坪到40坪，每坪單價約18萬到22萬元，屋齡10年內的大樓，也有每坪約23萬到26萬元的行情。1050512

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