4月房市 住展：建商價格硬買方難下手
（中央社記者韋樞台北11日電）住展雜誌今天發布4月住展風向球，驚險守住黃藍燈。4月房市主要變化在於4月建商價格變硬、議價空間急縮，導致買不下手，再加上新北市推案量少，反形成來客多，成交卻下滑情形。
代表北台灣新建案市況的住展風向球4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋、預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數上揚。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約400多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零，但預售屋、成屋的餘屋案供應量卻逾千戶，這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。
北台灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。何世昌指出，新北市原有幾個指標案預計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況，也使得風向球分數難再攻高，預期5月才會有所改善。
雖然新推案量體較3月萎縮，但業者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數增至約2.4萬批，較3月增16.5%。
何世昌分析，議價率縮小是因為2、3月成交回溫後，不少建案認為已無再降價的必要，或是反手漲價，以及新釋出建案價位拉高。值得注意的是，近一年來北台灣整體議價率緩步下滑，3月議價率到達最高點，因此創造出不錯的成交量，但4月的議價率卻快速收斂，代表成交價與開價的差距縮小，也使得成交情形不佳，分數較3月衰退0.94分，僅剩4.69分。
何世昌指出，由於目前買方市場依然買低不買高，建案即使銷售初期銷售不錯，但一旦漲價後銷售立刻停滯，僅極為少數的建案例外，建商不如一口氣拚完銷才是王道。1060511
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