宜蘭高樓衝買氣 大台北前進代銷炒熱

（中央社記者韋樞台北27日電）鄰近台北的宜蘭近來高樓華廈興起，今年大樓案量占整體宜蘭房市案量的 5成。住展雜誌發現，不少代銷業隨業主從大台北前進宜蘭另闢戰場，不過向來以透天為主的差異性也成為新挑戰。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，宜蘭縣房市向來以透天厝為主，在放寬建築限高規定後，大樓推案越來越多，透天厝案量占比逐漸減少，不僅挑戰買方接受度，更掀起大台北代銷東進搶錢風潮。

住展雜誌統計顯示，陸續揮軍宜蘭的大台北代銷業者漸增，較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽，今年有順永興、璞園等加入行列。他們所承接的建案集中在宜蘭市、礁溪與頭城。

例如海悅曾銷售礁溪「峰礁溪」、傳真銷售礁溪「湯本源」、佶德利銷售頭城「將捷LAMER」，以及璞園所承接宜蘭市「兆晉縣政特區案」。

何世昌分析，代銷業拓展宜蘭市場的主因，主要是跟著業主建商東進，例如麗寶、晏京、新潤、將捷等建商跨足宜蘭，代銷業也順勢帶進更多大台北客戶。

此外，宜蘭的房價和市況比大台北穩定，部份代銷業淡出北台灣另闢宜蘭山頭，如早年接案重心在大台北的金鼎陽廣告，轉進宜蘭做出心得，近年承接建案幾乎都在宜蘭地區，有的代銷則屬試水溫，小量承接建案練兵，熟悉當地房市屬性。

不過最主要的變化是近年宜蘭放寬建築限高，以及土地成本愈來愈貴，透天厝總價太高，所以總價相對低的集合式大樓、華廈紛紛冒出，但大樓客層與訴求與透天厝差異頗大，再加上單價偏高，建商傾向委託給擅長包裝、行銷能力的大台北代銷，成為大台北代銷的新契機。

何世昌指出，今年宜蘭已公開與預計公開的大樓建案至少有6個，包括「歡歡喜喜」、「野出牆58行館」、「涵松樓」、「兆晉縣政特區案」、「藝德勳章III維多時代」、「藝德勳章5」等案；由於宜蘭歷來推案量不大，預估大樓案量體占宜縣今年全年推案量上看5成，顯示捨透天改蓋大樓，預估將成為宜蘭房市新趨勢。1060427

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