帝寶法拍戶三拍終於標脫 每坪跌到188萬

（中央社記者潘智義台北12日電）台北地方法院今天拍賣帝寶13樓共131.3坪，三拍底標為新台幣2億1184萬，拆算一個車位後，單價179.8萬，是近年帝寶最低門檻，最後以總價2億2222萬元拍出，約每坪188.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上述帝寶戶為Ｅ棟，一拍時總價3.31億元，價格偏高且有租約到民國107年5月，法院不點交，因此流標。

張旭嵐指出，3拍時法院變更拍賣條件，說明租約在抵押權成立後簽訂，租賃合約有機會去除，加上3拍價格跌破兩百萬，因此吸引不少置產族詢問，也順利拍出；拆算單價為188.7萬元，由富益投資公司得標。

她說，帝寶是台北市指標性豪宅，最高單價曾達298萬元，直逼彭總裁門檻，不過房市轉向後，豪宅急凍，加上近年因有不少新豪宅推案，因此去年整年都沒有帝寶交易。

張旭嵐分析，房價下修，豪宅價格走跌更明顯，近期不少豪宅法拍1、2拍都乏人問津，主要因為3拍是1拍的64折左右，投資人就等3拍價格和行情差距拉大後再低價進場。

至於才子范可欽新板豪宅東方明珠的法拍則因債權人撤回執行，公告停止拍賣。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，本次帝寶脫標， 單價沒有站上兩百萬大關，雖然買方撿到便宜，但未來對於屋齡較高， 且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

徐佳馨認為，作為國內最著名的豪宅社區之一，帝寶動態讓人關注，今日標售戶與市價相去甚遠，加上租約順利排除； 因此今日能夠順利脫標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析， 觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由「河南王」王任生取得的每坪298.16萬元， 該單價仍是目前豪宅排行榜上第2名(第1名為信義富邦358.5萬元)，而最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元 ，對照本次得標單價188萬元，1坪差將近83萬元， 即1坪掉價3成。

此外，本案得標者為投資公司，郎美囡直言， 由於帝寶是國內知名豪宅，以投資公司名義持有，具有保障隱私的效果，再者，該公司非外資，應為考量外資持有不動產，未來交易依房地合一稅，將面臨35至45%的高稅率，故以國內公司名義持有。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交，但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高。

不過，由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。1060412

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