機捷的軌道經濟學 新辦公聚落正成型

（中央社記者韋樞台北7日電）機場捷運開通，來往北部3都的上班通勤及觀光人潮可望進一步推動「軌道經濟」。外商商仲發現，不少外資企業有意納入沿線地點的租賃策略，同時沿線產業專區有望量身打造辦公大樓。

外商商仲世邦魏理仕認為，機場捷運將改善沿線交通條件，有效提升通勤族移動意願，加上目前台北市中心連續性大面積空間的辦公大樓供給少，外資企業有意將沿線地點納入租賃策略，未來機場捷運沿線（如A3新北產業園區站、A7體育大學站）可望出現為租戶量身打造的辦公大樓或形成新辦公聚落，進一步帶動商圈發展。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，倘若未來機場捷運車站周邊有更多新辦公大樓或廠辦大樓興建完成，再加上租金開價具有競爭力，將可吸引大型租戶自台北遷入，預期在未來幾年內，機場捷運沿線將出現為租戶量身打造的辦公大樓，以作為企業總部使用。

林俊銘表示，中長期來說，投資人未來對於沿線開發商辦產品更將具信心，例如鄰近A3站的新莊北側知識產業園區內有近6000坪尚未標售的產業專用區土地，以及A7站周邊佔地44公頃的產業專用區，都有機會形成新辦公聚落，為企業租戶提供新的選擇。1060307

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