今年房市兩低一高 明年可望回溫

（中央社記者韋樞台北28日電）房仲以「兩低一高」形容今年台灣房市，包括移轉量創新低、雙北市移轉量占全國比重僅25.9%，創統計以來新低；一高則是繼承移轉比例創下新高；展望2017年房市可望觸底反彈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房市出現兩低一高現象。兩低為「全年的移轉量恐創下1991年以來的新低」，及「房市領頭羊的大台北地區，占全國房市移轉占比僅剩 25.9%，創下統計以來的新低」；一高是繼承移轉占整體移轉比例創下新高的14%。

曾敬德表示，今年移轉量受到市況欠佳與房地合一上路造成的統計誤差等影響，買賣移轉棟數創下1991年以來新低；分析各區域的強弱表現，雙北市表現比整體更低迷，2007年到2010年雙北市的移轉量約占全國的4成，但今年前11月僅剩約25.9%，差別頗大。

曾敬德指出，景氣高峰時，雙北市一年移轉量約17萬棟，占全台市場規模約4成，今年雙北市前11月的移轉量縮到僅6萬多棟，較高峰期減少逾10萬棟；不過雙北市在調控制政策逐步鬆手後，2017年房市有機會出現一波「破底翻」的交易量反彈。

至於2016年創下一高的繼承移轉量與移轉比例，曾敬德說，2006年繼承占所有移轉比例約6%，不過今年前11月繼承移轉已經有 4.7萬棟，占整體移轉比例高達14%，雖然房市不景氣，但伴隨著人口老化等趨勢，繼承數量近年穩定攀升，繼承房屋可能也會取代一部分的購屋需求。

他強調，整體來說，2016年買賣移轉棟數低迷，雙北市成了房市重災區，但央行判斷房市的修正屬軟著陸，外在的政策與稅制上逐步鬆綁，加上房地合一對於市場短期干擾解除，預料2017年房市將是「價盤整、量能回溫」的一年。1051228

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