老屋改建須全體同意 專家憂早震垮

（中央社記者韋樞台北27日電）內政部草擬的「都市危險及老舊建築物重建獎助條例」草案中規定須經「全體」住戶同意才可重建。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發認為，老舊建案可能等不到全體同意就震垮了。

戴雲發指出，目前草案獎勵內容包括，容積獎勵最高可達容積率的1.4倍，同時放寬建蔽率10%，更提供租稅獎勵，若 2年內未移轉者，租稅優惠可延長至房屋脫手為止。

舉凡30年以上經耐震評估須拆除、或40年以上、海砂屋等危險建築，以及與相鄰的建物，不論有無電梯，都可適用。

戴雲發認為，這些新擬定草案獎勵措施增加、適用範圍擴大，看得出政府推動都更的積極態度，唯獨令人百思不解，「新草案仍須獲得全體所有權人同意才可進行重建。」

他說，都更最困難的向來是前端的整合，如果需要住戶100%同意才適用，危險的老舊建築須待何時才有機會都更？民眾多半在意能否分回原有坪數、多出來的費用有無能力負擔，建築結構安全無從得知也易忽略。若政府沒有針對危險建築更強制性的介入協助重建或進行都更，當大地震再度侵襲台灣，老舊建築可能等不到「全體」住戶的同意就被震垮了。

他強調，推動都更最大難題就是碰到反對戶，現在新草案只要一戶不同意都更就難成，再多獎勵也只是空談，政府應三思後行。

另外他也提醒，土壤液化嚴重區、海砂屋、順向坡及結構已損毀或平面配置不佳等五大類危險建築，建議政府以快篩方式找出並協助住戶補強或都更重建，而非知道這些有急迫性待處理的危險建築，卻仍被動等待住戶自行整合全數同意再進行改建或都更。1051227

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