房市交易7月量縮6% 央行鬆綁信管後新低

（中央社記者韋樞台北29日電）7 月受到房屋稅議題延燒，政策紛擾，以及「預售屋破盤搶市」，影響民眾購屋意願，讓7 月房市買氣低檔徘徊。永慶房產集團研展中心統計，7月全台房市交易量縮6%，北北桃縮9%。

永慶房產集團研展中心內部統計，與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市、新北和桃園全數月減9%，，高雄減少7%；新竹、台中與台南卻反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，表現相對亮眼。

林泰隆表示， 4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，加上房屋稅與新案破盤搶市影響，交易量續減，觀察 7月留言/來電、斡旋意願較6月略減約5%，買氣未好轉，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。

林泰隆分析，房市指標的北北桃地區，7 月交易量已回到第1季的水準，也是央行3月底鬆綁信用管制後新低，顯示信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。

至於房價部分，林泰隆說，與 6月相比，七大都會區房價均盤整持平；其中，北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過一成，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。

他強調，預售屋賣的是「未來房價」，理應較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已不可逆，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾。

他認為，破盤價的預售屋將會產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步，建議有意售屋的屋主可適度讓價，貼近市場需求，提早展開資產配置，先降先贏，盡快出清存貨，保留現金等待市場回春。1050729

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