餘屋壓力大 中小型建商降價可期

（中央社記者蔡怡杼台北25日電）想買房卻礙於高總價不敢下手嗎？台經院副研究員劉佩真預估，8、9月建商財報公布後，在餘屋壓力下，中小型建商開價有下修的空間。

台灣經濟研究院今天召開景氣動向記者會，公布4月營建業營業氣候測驗點為81.22點，連續2個月上揚。

劉佩真表示，今年前兩月交易量急凍，導致首季基期偏低下，預計第2季國內房市交易量將可望略較第1季成長，但相較於2015年同期恐尚無法擺脫衰退的態勢。

今年首季六都房屋買賣移轉棟數較去年同期萎縮32.14%，台經院預估，第2季仍續衰退，不過，第3季年增率有望轉正。

劉佩真指出，在央行鬆綁信用管制等政策助益下，房市自329傳統旺季檔期後看屋民眾有增加的現象，但買氣未明顯回籠，房價是現階段影響民眾購屋意願的主因，至於利率、貸款成數則比較其次。

不過，她預期，隨著建商季報公布後，在餘屋壓力下，8、9月後中小型建商推案的開價會有下修的空間。

同時，劉佩真亦指出，新政府就任後，房市政策可能按兵不動、以靜制動，其中，住宅市場仍是內需市場，至於商辦、店面等市場，則受到兩岸關係、經貿表現影響。

展望未來，她表示，先前政府已經對房市採取很多鬆綁政策，預估第2季到年底，房市交易量不易再出現急凍，將逐漸從悲觀脫離，但距離樂觀還有一段路要走，維持今年房市價跌量縮看法不變。1050525

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