海外不動產孤兒 投資人如何保障血本

（中央社記者韋樞台北14日電）國人海外置產逐漸傳出「海外不動產孤兒」案件。全國不動產國際代銷協會理事長秦啟松表示，國人遇此狀況，除了要保存當初所有的資料，且要弄清簽約對象並詳列爭議之處。

秦啟松表示，國人海外置產增多，大批業者紛紛投入海外不動產仲介或代銷業務，但業者良莠不齊，市場難免紊亂。因此消費者在選擇海外不動產銷售業者時，務必慎選品牌及商譽，詳細了解業者在國外當地的經營是否令人安心。

秦啟松指出，國內登記在案從事不動產仲介或代銷的經紀業者，均受台灣不動產相關法規約束，但是在海外置產碰上爭議事件，就得先弄清楚當初購買海外房產時的簽約對象是誰？是國內業者？還是國外開發商？對於爭議之處也要清楚詳列。

秦啟松說，海外置產的買賣契約多半是與國外開發商所簽訂，除非另有約定適用台灣法規，否則法源幾乎都是依據當地國法令所訂定，消費爭議無法以台灣的法律來解釋，若真有歸責於國外開發商的爭議，進行跨國申訴時，消費者可透過國內消保機關或政府機關函轉外交部，請駐當地國的外交單位協助處理。

此外，依據規定，不動產經紀業提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符，且業者所需負擔的責任，不得低於廣告內容，消費者要保留當初國內業者所提供的資料，以釐清業者是否有業務瑕疵。

亞太國際地產北區營運處營運長王宏智提醒，民眾海外置產前，應注意仲介或代銷商必須具備合法銷售執照，也就是台灣企業必須向當地主管機關登記並擁有工作證，才能合法銷售，且必須擁有當地經紀人執照，才能聘雇在地員工。

王宏智指出，部分海外不動產業者採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式，表面上不收服務費，其實是賺差價，若業者要求消費者將「部分房款」匯入「個人戶頭」或是「業者戶頭」，其中必有蹊蹺。

甚至有不肖業者私吞建商提供的折扣，例如建商提供15%的折扣，台灣銷售單位只告訴消費者有7%折扣，私吞另8%的優惠，等於變相加價。

他認為，業者最好是從出售開始統一價格，公開透明，賺取該賺的服務費，並提供客戶完善一條龍售後代租代管服務；否則有些業者是與當地的物業管理公司合作，但物業管理公司良莠不齊，容易發生溝通不良、房租被坑、維修漫天喊價，到頭來客戶必須自己善後，等同「海外不動產孤兒」，反而得不償失。1050514

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