全球城市房價 深圳漲最兇北市跌近5%

（中央社記者韋樞台北15日電）國際不動產顧問公司瑞普萊坊統計2015年全球165個城市住宅價格平均上揚約4.4%，大陸深圳市年漲47.5%最大，台北市則下跌4.8%，大區域以中東年漲12.4%最多。

瑞普萊坊發表「2015Q4全球城市住宅指數報告」，其中2015年全球住宅漲幅前5名中，中國城市包辦2個，深圳市年漲幅47.5%居全球第一，上海市以年漲18.2%排名全球第5；紐西蘭奧克蘭25.4%居第2，土耳其伊斯坦堡25.0%居第3，澳洲雪梨年漲幅達到19.9%居第4，英國倫敦11.4%，日本東京也有5%的漲幅。

依這項報告統計，大區域來看，中東地區房價平均上漲12.4%最多，其次是非洲的8.8%、澳洲6.7%、北美5.4%、亞太3.7%。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國、美國、日本等資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學及就業人士及全球不動產投資人置產，除了自用、子女就學或工作使用外，也有購買後收租需求，在供不應求下，推動住宅價格上漲。

蘇銳強建議，海外不動產價格持續走高，進場的投資人更要留意不動產所在的區域環境，是否有剛性需求支撐，以及未來出場的機制是否完善。

台灣受到政府長期調控政策及民眾對高房價的觀望，台北市的房價持續下修。依照台北市政府地政局的台北市住宅價格指數統計，至2015年12月，台北市的住宅單價一年來跌約4.8%，與2014第2季歷史高點相較，累計降幅達7.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，雖然熱錢流竄，但台灣的住宅市場購買主力仍以本地人為主，尤其房地合一稅對外資課稅更重，且對陸資限制重重，相對其他國家對外資管制相對較鬆。至於台灣未來房市何時回溫，仍待買方認同房價。1050415

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