土銀新推以房養老貸款 利息可掛帳

（中央社記者邱柏勝台北13日電）土地銀行18日正式開辦「樂活養老」以房養老貸款專案，利率2%至2.8%，核貸成數最高7成，放款成數若未超過5成，則利息在貸款期間可掛帳，最後再結算收取，目前已有人詢問。

財政部次長兼土地銀行代理董事長吳當傑今天上午出席土地銀行與花蓮縣政府合作辦理首見「社會福利公益安養信託」暨開辦「樂活養老」貸款活動儀式。

他表示，土銀於2013年配合內政部試辦公益性逆向房貸實驗方案，現在更推出商業型樂活養老貸款，首創「利息全數掛帳」方式，意即民眾以房產設定抵押，核貸金額未逾認定價5成，則享有每月領取貸款時，無須先支付利息，屆期後再予本金一次償還，確保民眾退休生活所需資金來源穩定。

土銀總經理高明賢表示，土銀「樂活養老」貸款專案利率自2%起至2.8%，且無需按照不動產鑑價金額核算貸款設定費，若民眾房產經過鑑價值新台幣2000萬元，但民眾僅想要貸款500萬元，可以貸款金額的140%核算貸款設定費。比起合庫的以房養老專案利率2.13%至2.93%、且須以鑑價金額核算設定費，不僅利率較低，也能省下設定費。

根據金管會最新資料，去年11月房貸及建築貸款逾放比率同步上升，12年來首見，不動產授信風險似有升高跡象。吳當傑表示，土銀房貸月平均逾放比逐年下降，風險控管有成；今年房地合一新制上路，房市不確定因素消除，且土銀不動產授信與政府保障自住的政策一致，對豪宅貸款與投資客原則上不承作，因此土銀房貸業務不會受到房價下修的影響。

高明賢補充，土銀房貸月平均逾放比，從2013年的0.266%，到2014年的0.181%，去年底再降為0.18%，逐年下降，因此不用擔心不動產授信風險提高；另外，去年底土銀房貸餘額為7322億元，年增240億元，其中屬於首購族的青年安心成家貸款餘額為1100億元，年增300億元，顯見去年土銀不動產授信對象多以首購、自住族為主。1050113

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