信義區小宅 交易穩抗跌投報佳

（中央社記者韋樞台北8日電）小宅當道，特別是交通方便的小宅出租相當熱門，房仲調查2015年第3季北市各區小宅價格、交易量、出租投報率評比，信義區居三冠王，北投區以投報率和房價居雙冠王。

小宅入手門檻低，符合都會區上班族需求，台灣房屋根據實價資訊統計104年台北市各區15坪以下小宅第3季交易狀況，北投小宅以平均投報3.19%奪冠，第3季房價每坪48.1萬元，較前3季的46.8萬元多2.78%，但第3季交易量與季均量相較量少4%，僅居雙料王。

若考慮房價、投報和交易量穩定性的指標，信義區去年第3季租金投報率2.82%，房價每坪約97.2萬元，高於前3季均價的96.9萬元約0.31%，信義區小宅去年第3季交易量也高於前3季均量28.6%，在這3項綜合指標居冠，居北市去年第3季小宅市場最穩健的區域。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋統計內部點閱率，北市去年第3季15坪以下的小宅點閱率較第2季成長28.6%，顯示在目前定存利率、房貸利率降低，小宅出租投報率誘人，尤其在低單價的市場，投報表現更亮眼。

張旭嵐指出，央行最近鬆綁不動產授信限制，加上總價低，稅賦負擔低，房地產小宅熱有機會在今年先發燒。

不過，值得注意的是，銀行對小宅核貸相對嚴謹，貸款成數偏低，建議購買小宅優先選擇近捷運、學區周邊的小宅，如果個人信用、償債能力優良，還有機會貸到8成。台北市居大不易，想晉升為有殼族，先求有再求好，購買小宅也不失為一個入門方法。1050108

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