11月新增房貸創今年高 利率近3年低

（中央社記者邱柏勝台北23日電）中央銀行今天公布五大行庫新承做房貸新台幣380.35億元，續創今年新高；放款加權平均利率降為1.906%，創近3年新低。央行表示，年底為傳統購屋、交屋旺季，房市交易轉趨活絡。

五大行庫為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

央行經研處副處長吳懿娟表示，11月新增貸款金額380.35億元，月增11.4億元，年增15.54億元，續創今年新高，主因是年底為購屋旺季，且不少新成屋在此時交屋；而明年六都公告地價都將調漲，土地公告現值也調升，亦是民眾趕在年底購屋的原因之一。

此外，部分地區的房地產價格出現鬆動，買方議價空間變大；加上明年房地合一新制即將上路，希望適用舊制的民眾趕在今年底提前買房，也促使房市交易量回溫。

至於新承做房貸放款加權平均利率降為1.906%，創2012年12月以來新低。吳懿娟認為，房貸放款加權平均利率續降，主因是自住需求增溫，低利率的「青年安心成家貸款」持續增長所致。根據央行統計11月新增青安貸款74.66億元，佔整體新承做房貸的19.6%，比10月時增加1.2個百分點。

央行上週無預警降息半碼（0.125個百分點），也將影響房貸放款平均利率。吳懿娟預期，若其他因素不變，12月的新承做房貸放款加權平均利率可能持續下探。

從6都11月份房屋移轉棟數來看，台北市月增13.03%、新北市月增0.91%、台中市月增36.98%、高雄市月增17.79%、桃園市月增23.22%，僅台南市月減3.95%，顯見全台房市交投情況確實逐漸回溫。1041223

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