國泰地產：全台價格翻轉向下 北凍南冷

（中央社記者韋樞台北22日電）2015年第3季國泰全國房地產指數，出現多年來第一次全面價格反轉格局。第3季明顯價跌量縮，各地觀望氣氛濃厚，過去北冷南溫也變成北凍南冷，南部房價跌幅可能高於中北部。

國泰建設與國立政治大學房地產研究中心合作進行第3季全國房地產指數調查，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示，第3季全國新推案數僅226個、可銷戶數1萬2144戶、總可銷金額1945億元，全數比上季和去年同期衰退1成到4成7。

除桃竹和台中新推案數較第2季各成長58.6%、12.8%之外，其餘各縣全數衰退22%到34%；桃園也是戶數和總可銷金額成長的地區，分別為2631戶和225億元，分別季增21.5%、9.5%。

花敬群指出，全國各地的議價空間率比第2季增加4.63%(台中市)到19.35%(新北市)不等，惟獨台南市季減1.81%；可能成交價也全數衰退，台北市退回每坪80.05萬元，新北市每坪38.81萬元，桃竹每坪21.44萬元，台中市20.23萬元，台南市15.48萬元，高雄市19.71萬元。

他說，各區第3季相較第2季與去年同季均為價跌量縮。第3季是房地合一稅立法後第一個完整季度，加上國內總體經濟發展遲滯，國際經濟也不穩定，導致市場觀望氣氛持續加重，除價格全面下跌外，各地區多呈現議價空間擴大與銷售率降低狀況。

整體而言，第3季市況顯示過去北冷南溫結構已結束，且南部都會價格跌幅明顯高於中北部，房市全面反轉趨勢形成，各地區銷售率持續處於低檔狀況，後市發展仍偏向緩步衰退。

他強調，台北市第3季新推個案市場在減少推案與擴大議價下穩定銷售率，成交量持續處於相當低的規模；新北市在價格與成交量雙雙反轉下，又因銷售率持續低迷，市場餘屋累積的問題，仍將持續困擾市場後續發展。

桃竹地區房市雖呈現回穩，但銷售率未見改善，以及長期累積餘屋問題，後市發展仍存在相當的壓力；台中市房市似有反轉跡象，下一季市場價量狀況得注意。

台南市第3季房市價跌量縮，已逐漸反轉過去相對繁榮格局，且因長期累積庫存，後續回歸基本面時仍將面臨餘屋壓力；第3季高雄房市價格修正來維繫交易市場規模，市場過去持續繁榮景象不再，且因市場餘屋規模不小，成為後市發展隱憂，房價跌幅值得注意，後市發展仍偏向緩步衰退。1041022

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