觀光商機夯 億元透天店交易穩

（中央社記者韋樞台北16日電）最新實價揭露資料顯示，台北市熱門觀光商圈傳出億元起跳透天店面交易個案，顯示觀光商圈店面含金量高，商機仍在醱酵中，似乎不受不景氣影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然透天店面屋齡普遍老舊，但北市熱門觀光商圈的舊透天店面租金收益高，即使屋齡 4、50年的老舊透天，仍可維持相當高的身價。

例如信義路二段上的透天店面位於熱門的永康商圈，雖然不是人潮較多的南側，但一旁緊鄰著透天與空地，研判投資人應該也著眼於未來土地開發的整合需求，一方面店面出租也可以有租金收入補貼房貸支出。

曾敬德指出，高價的透天交易包括今年5月北市懷寧街的透天店面，成交總價高達2.5億元；寧夏夜市的寧夏路上也有透天店面成交約1.4億元，不過今年以來透天店面成交最高價的還是饒河街的透天店面，成交總價高達3.6億元。

曾敬德表示，饒河街夜市國際觀光客數量多，加上松山捷運線的開通與松山車站地下有眾多的停車位，交通機能相當方便，搭配五分埔的逛街人潮，饒河街夜市的店面身價相當看俏。

陸客觀光概念的士林夜市，士東路的214巷今年出現兩筆透天店面的交易紀錄，包括今年2月成交將近2.9億元、今年6月成交約1.36億元的透天店面，顯見投資人相當看好士林夜市的觀光商機，在一片房市不景氣聲浪中，熱門商圈的透天店面含金量高，似乎不受景氣波動影響。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，懷寧街這筆2.5億元的透天店面交易案，建坪達110.49坪，自實價揭露始，台北市主力商圈的店王就是由站前商圈開封街店面每坪613.9萬元揭開序幕，接著由東區商圈及永康商圈的店王竄出，台北站前商圈的店面就鮮少出現店面交易，主要原因就是雙子星議題不在。

劉怡蓉說，耗時5年整合的「五鐵秋葉原」終於在2014年初完成，於年底開幕，由於主打日式觀光潮流，增添台北站前商圈的觀光話題，加上鄰近的台北市地王新光三越，以及擁有得天獨厚交通樞紐優勢的台北火車站，商圈人潮絡繹不絕，吸引置產族進場。

另外在豪宅市場中，實價登錄資訊中揭露104年6月再添一筆200萬俱樂部生力軍，為慶城街上知名豪宅「文華苑」，總坪數350.12坪，總價5.8億元，單坪價約205.42萬元，與去年底文華苑社區曾揭露每坪209.98萬元差距不大。1040916

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